משא ומתן עם הבנקים על המשכנתא
אפשר בכלל לנהל משא ומתן עם הבנק על משכנתא? כן, וזה משתלם. ההצעה הראשונה של הבנק היא נקודת פתיחה, לא מחיר סופי. הדרך היעילה היא לבקש אישור עקרוני מכמה בנקים במקביל, להשוות את הסלים האחידים שכל בנק חייב להציג, ולחזור לבנק המועדף עם הצעה מתחרה בכתב. למה זה משנה כל כך משכנתא היא הלוואה ל־20 […]
עדכון בנק ישראל במשכנתא
במאמר הנוכחי נעסוק בתמהיל משכנתא, ריבית פריים, עדכון בנק ישראל לתמהיל בעניין ריבית הפריים ובכללים העדכניים לחלוקת המשכנתא בין ריבית קבועה למשתנה. כל משכנתא מורכבת מתמהיל מסויים. תמהיל = סך כל המסלולים המרכיבים את המשכנתא. בכל משכנתא ניתן לחלק את ההלוואה למספר מסלולים המתאימים לכל לווה. הבחירה במסלולים צריכה להתבצע על פי 3 קריטוריונים עיקריים: […]
5 המפתחות ללקיחת משכנתא
במאמר הנוכחי ניתן את חמשת כללי הברזל המנצחים , חמש מפתחות כדי להצליח כאשר רוצים לקחת משכנתא מבנקים. הכללים מסייעים רבות לכל מי שירכוש נדל"ן, בין אם זה נדל"ן למגורים ובין אם זה נדל"ן להשקעה – המשכנתא! רגע לפני, מה זה משכנתא? משכנתא משמעותה הלוואה כנגד משכון. במקרה של רכישת נדל"ן המשכון הוא הנכס. משכנתא […]
תמ"א 38 – מה לא עבד שם?
תמ"א 38 – מה לא עבד שם? בשנת 2005 מדינת ישראל החליטה להפסיק להתעלם מבעיית רעידת האדמה הצפויה לפקוד את המדינה (כמו שכתבנו עליה כבר כאן) ולהתחיל לחזק את המבנים הישנים שקיבלו היתר בנייה עד לתאריך 01.01.1980.מבנים אלו לא נבנו על פי תקן 413 המחייב יסודות מחוזקם נגד רעידות אדמה ולכן הסיכוי שבניין כזה יקרוס […]
הוצאות נלוות לעסקת נדל"ן
כמה תשלמו לאחר חתימת החוזה – הוצאות נלוות לעסקה רבים מהמשקיעים אינם מודעים לעלויות נוספות המתווספות לעסקה ולכן לא בונים דו"ח אפס נכון ומעודכן. דבר זה מביא משקיעים ויזמים לחישוב לא נכון של אחוזי התשואה, לעוגמת נפש ולפעמים אפילו לביטול כדאיות העסקה כולה. לבניית דו"ח אפס מדויק לנכס יש חשיבות גדולה. בדו"ח אפס מכניסים את […]
תמ״א 38 – מה דיירים צריכים לדעת היום
מה קרה לתמ״א 38? תמ״א 38 (תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה) פקעה. אי אפשר עוד להגיש לפיה בקשה חדשה להיתר בנייה. בניינים שרוצים חיזוק או התחדשות עוברים היום למסלולים אחרים: תוכנית מקומית של העירייה ("התחדשות בניינית"), פינוי בינוי, או מסלול התכנון שבחוק ("חלופת שקד"). איך הגענו לכאן המועצה הארצית לתכנון ולבנייה החליטה […]
איך בודקים את מחירו האמיתי של הנכס?
כך תגלו את המחיר האמיתי של נכסי נדל"ן! כל משקיע המגיע לשלב המשא-ומתן מתלבט עם עצמו בשאלה – 'מהו שווי הנכס האמיתי?' אם כן, כיצד ניתן לדעת האם המחיר המבוקש לדירה/לקרקע/למשרד הוא שווה ומשקף את מחירו האמיתי בשוק? ראשית, חשוב לדעת – מי שקובע את ערכם של נכסים ברמה המקצועית – הוא שמאי מקרקעין. במידה ויש צורך […]
40 השלבים לעסקת נדל"ן בישראל – חלק 1
היי, אם הגעתם לכאן סימן שאתם מתעניינים בנדל"ן, חושבים לעשות את הצעד הראשון (לרוב) ורוצים לקבל ערך איכותי בנדל"ן! הכנו לכם מדריך מטורף של 40 פרקים שילווה אתכם בדרך לביצוע עסקת הנדל"ן שלכם! המטרה לתת כלים איך לאתר נכס מנצח, איך לבחון אותו, מה יש לעשות ע"מ שהעסקה תצא רווחית יותר, בקיצור.. כל השלבים שיש […]
תצהיר נוטריון לחברת נדל"ן
יש לכם חברה שעוסקת ביזמות נדל"ן? החברה רוכשת נכסים בחו"ל? משווקת קרקעות ונכסים בארץ? נוטלת משכנתאות במסגרת עיסוקהּ? הגורמים האמונים על התהליכים הללו צפויים לבקש שתספקו להם תצהירים חתומים נוטריונית. במאמר זה נמפה לכם שורה של מקרים בה אתם תצטרכו תצהירים מעין אלה. רכישת נכסים בחו"ל רכישת נכסים בחו"ל אינה דומה, בהכרח, לרכישתם בארץ. סוגיה […]
מימון מלא לעסקת נדל"ן
לאחרונה, יותר ויותר לקוחות שואלים אותנו לגבי רכישת דירה במשכון שני נכסים. על מנת להקל עליהם ועל שאר המתעניינים כתבנו את התוכן הבא, כדי לתת מידע והבנה בנושא מימון נדל"ן. ראשית יש להבין בכלל מהי משכנתא: משכנתא היא במילים אחרות מימון לעסקת נדל"ן (מימון נדל"ן)- הלוואה הנלקחת מגוף כלכלי כגון בנק או חברת ביטוח כנגד […]