הישראלים שמצאו את הדרך להון עצמי עבור דירה משלהם.
הישראלים שמצאו את הדרך להון עצמי עבור דירה משלהם. איך להשיג את ההון העצמי לדירת מגורים במקום לזרוק אלפי שקלים בחודש על משכנתא? יחד עם עליות מחירי הדיור בעשור האחרון, חלום הדירה מתרחק מהזוגות הצעירים.גם מי שמצליח לחסוך חיסכון חודשי נאה, מגלה שהסכום הדרוש לדירת מגורים בישראל הולך ועולה, וזוגות צעירים מסתפקים בלגור בשכירות ומחכים […]
המדריך השלם ל מיסוי בנדל"ן
מיסוי בנדל"ן במדריך השלם ל מיסוי בנדל"ן נעסוק בכל ענייני המיסוי המושתים על עסקאות מקרקעין. מלכתחילה, תפקידו של רואה החשבון ויועץ מס לטפל בענייני מיסוי בנדל"ן. יחד עם זאת, כמות גדולה מהאנשים שעושים נדל"ן אינם עצמאיים או בעלי עסקים ואין להם רואה חשבון שיסדר את עניין המיסוי בנדל"ן. במצבים כאלה, לרוב עורך-הדין המלווה את העסקה […]
לאיזה מכרז מקרקעין הכי כדאי לגשת
לאיזה מכרז מקרקעין הכי כדאי לגשת?! במאמר הנוכחי נתחיל לעסוק בנושא חדש – מכרזים. הנושאים עליהם נעמוד במאמר הם: מהו מכרז מקרקעין? מהן שלושת השיטות של המכרזים? לאיזה מכרז הכי כדאי לגשת? מהו מכרז מקרקעין? מכרז מקרקעין הוא הצורה בה המדינה מציעה למכירה קרקע מיד ראשונה שברשותה.הסיבה שהמדינה מפרסמת את הקרקע בתהליך של מכרז, היא […]
משא ומתן עם הבנקים
הרוב המוחלט של הציבור מגיע לבנק לבדיקת זכאות למשכנתא ומקבל את ההצעה של הנציג כאמת מוחלטת וחבל.ניתן ואף כדאי לבצע משא ומתן עם הבנקים. אנשים ממעיטים בערכו של המשא ומתן אל מול הבנקים, חושבים שהבנק הוא גוף גדול ונוקשה ושהוא קובע את הכללים.גם אחרים שיודעים שהבנקים לא אחידים בהצעה שלהם לפעמים מתעצלים לקום ולבצע השוואה […]
נכסים פסיביים
החלום המוכר הוא להגיע למצב של פנסיה מוקדמת, לפרוש מוקדם. להגיע למצב בו יש הכנסות פסיביות הגדולות מהוצאות המחיה הרגילות ביום יום, ובכך ניתן להשקיע את מרצנו וזמננו בדברים אחרים מלבד עבודה לכיסוי ההוצאות הרגילות. רוברט קיוסאקי מחבר רב המכר 'אבא עשיר אבא עני' מציג בספרו את הנוסחה לפרישה מוקדמת: רכוש נכסים שיכניסו לך הכנסה […]
עדכון בנק ישראל במשכנתא
במאמר הנוכחי נעסוק בתמהיל משכנתא, ריבית פריים, עדכון בנק ישראל לתמהיל בעניין ריבית הפריים וכן נעסוק בסוגיה כיצד עלינו לפעול כמשקיעים וכיזמים אל מול העדכון החדש. כל משכנתא מורכבת מתמהיל מסויים. תמהיל = סך כל המסלולים המרכיבים את המשכנתא. בכל משכנתא ניתן לחלק את ההלוואה למספר מסלולים המתאימים לכל לווה. הבחירה במסלולים צריכה להתבצע על […]
5 המפתחות ללקיחת משכנתא
במאמר הנוכחי ניתן את חמשת כללי הברזל המנצחים , חמש מפתחות כדי להצליח כאשר רוצים לקחת משכנתא מבנקים. הכללים מסייעים רבות לכל מי שירכוש נדל"ן, בין אם זה נדל"ן למגורים ובין אם זה נדל"ן להשקעה – המשכנתא! רגע לפני, מה זה משכנתא? משכנתא משמעותה הלוואה כנגד משכון. במקרה של רכישת נדל"ן המשכון הוא הנכס. משכנתא […]
תמ"א 38 – מה לא עבד שם?
תמ"א 38 – מה לא עבד שם? בשנת 2005 מדינת ישראל החליטה להפסיק להתעלם מבעיית רעידת האדמה הצפויה לפקוד את המדינה (כמו שכתבנו עליה כבר כאן) ולהתחיל לחזק את המבנים הישנים שקיבלו היתר בנייה עד לתאריך 01.01.1980.מבנים אלו לא נבנו על פי תקן 413 המחייב יסודות מחוזקם נגד רעידות אדמה ולכן הסיכוי שבניין כזה יקרוס […]
הוצאות נלוות לעסקת נדל"ן
כמה תשלמו לאחר חתימת החוזה – הוצאות נלוות לעסקה רבים מהמשקיעים אינם מודעים לעלויות נוספות המתווספות לעסקה ולכן לא בונים דו"ח אפס נכון ומעודכן. דבר זה מביא משקיעים ויזמים לחישוב לא נכון של אחוזי התשואה, לעוגמת נפש ולפעמים אפילו לביטול כדאיות העסקה כולה. לבניית דו"ח אפס מדויק לנכס יש חשיבות גדולה. בדו"ח אפס מכניסים את […]
תמ"א 38 – הדיירים
כל מה שדייר חייב לדעת לפני שמתחילים תמ"א 38 אצלו בבניין בחודש אוקטובר בשנת 2022 תוכנית המתאר הארצית 38 (תמ"א 38) תסתיים וחיזוק מבנים יתבצע בצורות אחרות, במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית. עד אז, צפויה תנופה מסוימת בענף ועל כן, אנו יוצאים בסדרת כתבות על תמ"א 38 לטובת אלו המזדרזים להתחיל במהלך השנה וחצי הקרובות. […]