ליווי
משקיעים
הדרך להשקעה במקרקעין רצופה אתגרים, אך אתם לא לבד. אם אתם מעוניינים להיכנס לתחום המרגש והדינמי הזה, אתם נמצאים בדיוק במקום הנכון. ליווי משקיעים הוא שירות מקצועי המסייע למשקיעים לבצע השקעות נדל"ן בצורה מושכלת, תוך מינוף ידע מקצועי וניתוח נתונים מדויקים. תכירו את היתרונות של ליווי משקיעים מקצועי לעסקאות מקרקעין, השלבים בתהליך והשירותים המוצעים במסגרת ליווי משקיעים מקצועי ברמה גבוהה.
מה כולל ליווי משקיעים בנדל״ן?
שירותי תיווך ברמה מקצועית גבוהה:
- פגישת בירור צרכים מצולמת, שנשארת אצלכם
- איסוף כל המסמכים הנדרשים באופן מקצועי
- ניהול משא ומתן מתועד, שבדרך כלל מוריד את המחיר בצורה משמעותית
- איתור נכסים "מיוחדים": עם זכויות בנייה או תב״עות שמאפשרות השבחה
- בחינה מקצועית של השלב שבו נמצא מתחם ההתחדשות העירונית
תשלום: דמי תיווך, רק אם העסקה יוצאת לפועל
לפרטי המסלול ↓ מסלול 2 · מעטפת מלאהמנהלים איתכם את העסקה ואת הנכס, מהרכישה ועד המכירה. אתם לא לבד.
- ניהול הנכס בשנתיים הראשונות
- התנהלות מול אנשי מקצוע וטיפול בבעיות בנכס
- 5 מפגשים מצולמים, מתוכם 2 לימודיים, ותוכנית עסקית אישית
- דו״ח בדיקת כדאיות כלכלית לפני העסקה
- קבוצת וואטסאפ ייעודית עם בני המשפחה ובעלי המקצוע
- רשת בעלי מקצוע שעובדים איתנו
- כל מה שבמסלול התיווך: מסמכים, תב״ע ומשא ומתן
מחיר: הצעה כתובה אחרי שיחת ההיכרות, תשלום לפי שלבי העסקה. בלי דמי תיווך ברכישה
לפרטי המסלול ↓מסלול 1
תיווך עסקה במשקפיים של מקצוענים
שירותי תיווך ברמה מקצועית גבוהה, למי שיודע מה הוא מחפש ורוצה שהעסקה תיבדק לעומק לפני שחותמים.
איסוף כל המסמכים הנדרשים
אוספים ובודקים במקום אחד את כל המסמכים: נסח טאבו, תשריט וצו בית משותף, תקנון הבית המשותף, גרמושקה, היתרי בנייה, הסכם עם היזם (בפינוי בינוי), קישור לתוכנית החלה על הנכס, ושאר המסמכים לפי סוג העסקה.
משא ומתן מתועד
מנהלים משא ומתן מתועד מול המוכר. בדרך כלל זה מוריד את המחיר בצורה משמעותית.
נכסים "מיוחדים" עם פוטנציאל השבחה
יודעים לאתר נכסים עם זכויות בנייה או תב״עות שמאפשרות השבחה של הנכס.
בחינת שלב ההתחדשות העירונית
בוחנים באופן מקצועי באיזה שלב נמצא מתחם ההתחדשות העירונית שהנכס שייך לו.
הכוונה למימון
מכוונים אתכם למימון המתאים מול יועץ משכנתאות, כבר לפני שמתחייבים לעסקה.
פרטים אישיים, מספרי זהות וחתימות הושחרו או טושטשו.
פגישת בירור צרכים
תקציב, אזור, מטרה וטווח זמן. הפגישה מצולמת ונשארת אצלכם.
איתור ובחינה מקצועית
מאתרים עסקאות ובוחנים כל אחת: מסמכים, תב״ע ושלב ההתחדשות העירונית.
משא ומתן ועד החתימה
מנהלים משא ומתן מתועד ומלווים אתכם עד החתימה.
מסלול 2 · מעטפת מלאה
ניהול עסקת נדל״ן: מהרכישה ועד ניהול הנכס
כל מה שבמסלול התיווך, ועוד הרבה מעבר. 5 מפגשים לאורך הדרך: 2 לימודיים, מפגש בנכס עצמו, סיור שטח בשכונה ומפגש בחתימה, וכולם מצולמים ונשארים אצלכם. ואנחנו לא נעלמים אחרי החתימה: בשנתיים הראשונות מנהלים איתכם את הנכס, מתנהלים מול אנשי המקצוע ומטפלים בבעיות שעולות בדירה.
לומדים, מתכננים ובונים את הצוות
שני מפגשי לימוד
רכישת כלים לאיתור עסקאות משתלמות בזכות עצמכם: קריאת עסקה, תשואה אחרי הוצאות, מימון ומיסוי. המפגשים מצולמים ונשארים אצלכם.
תוכנית עסקית אישית
מטרה, תקציב, אופק החזקה ונקודת יציאה. כל עסקה נבחנת מול התוכנית.
קבוצת וואטסאפ ייעודית
קבוצה לכל לקוח, יחד עם בני המשפחה הרלוונטיים ובעלי המקצוע של העסקה: עורך הדין, יועץ המשכנתאות, השמאי והאדריכל. כולם מסונכרנים, ואתם רואים את השיח המקצועי מקרוב.
רשת בעלי מקצוע
בעלי מקצוע שאנחנו עובדים איתם לאורך כל העסקה, כולל הכוונה למימון מול יועץ משכנתאות. בזכות היקף העבודה המשותף, לרוב במחירים מוזלים ללקוחות שלנו.
אזור אישי באתר
אזור אישי ללקוח באתר: המסמכים, הקבצים וסטטוס העסקה, במקום אחד ובכל זמן.
כל מה שבמסלול התיווך, מותאם לתוכנית שלכם
איתור וסינון לפי התוכנית
מציגים רק עסקאות שעברו בדיקה ומתאימות לתוכנית העסקית שלכם.
דו״ח בדיקת כדאיות כלכלית
לפני שמתחייבים: מחיר ממוצע למ״ר באזור לפי עסקאות שדווחו לרשות המסים, כל ההוצאות הצפויות לאורך חיי העסקה, ומחיר מכירה צפוי לפי פוטנציאל ההשבחה.
קריאת תב״ע באזור הרכישה
בודקים את התוכניות החלות על הנכס ועל הסביבה במינהל התכנון: זכויות, ייעודי קרקע ותוכניות בהכנה.
כל מסמכי העסקה במקום אחד
נסח טאבו, תשריט וצו בית משותף, תקנון, גרמושקה, היתרי בנייה, הסכם עם היזם (בפינוי בינוי) ושאר המסמכים. כולם נבדקים לפני העסקה.
מפגש בנכס וסיור שטח
נפגשים בנכס עצמו ויוצאים יחד לסיור בשכונה, לפני שמחליטים.
משא ומתן ועד החתימה
מנהלים משא ומתן מתועד מול המוכר, ונפגשים איתכם גם בחתימה על החוזה.
ניהול הנכס בשנתיים הראשונות
ניהול הנכס
בשנתיים הראשונות מיום הרכישה אנחנו מנהלים את הנכס יחד איתכם, עוקבים אחרי הביצועים שלו ומעדכנים את התוכנית לפי מצב השוק.
הכנסת שוכרים
עוזרים לכם למצוא שוכרים ולהכניס אותם לדירה.
התנהלות מול אנשי מקצוע
עורכים סקר בעלי מקצוע כשצריך, ומתנהלים מולם בשבילכם.
טיפול בבעיות בנכס
תקלה, תיקון או בעיה בדירה? מטפלים בזה מולכם ומול בעלי המקצוע.
אחרי שנתיים
אפשר להמשיך בניהול הנכס תמורת דמי ניהול שנתיים.
מכירה בסוף הדרך, אם תרצו
כשתגיעו לנקודת היציאה לפי התוכנית, נהיה שם. אם תרצו, נמכור עבורכם את הנכס.
ההבדלים במבט אחד
| תיווך עסקה | ניהול עסקה | |
|---|---|---|
| פגישת בירור צרכים | ✓ | ✓ |
| מפגשים מצולמים שנשארים אצלכם | ✓ | ✓ |
| איסוף ובדיקת כל מסמכי העסקה | ✓ | ✓ |
| קריאת תב״ע ובחינת שלב ההתחדשות העירונית | ✓ | ✓ |
| איתור נכסים עם פוטנציאל השבחה | ✓ | ✓ |
| ניהול משא ומתן מתועד | ✓ | ✓ |
| הכוונה למימון מול יועץ משכנתאות | ✓ | ✓ |
| ליווי עד החתימה | ✓ | ✓ |
| דו״ח בדיקת כדאיות כלכלית | — | ✓ |
| 5 מפגשים: 2 לימודיים, בנכס, סיור שטח ובחתימה | — | ✓ |
| תוכנית עסקית אישית | — | ✓ |
| קבוצת וואטסאפ עם בני המשפחה ובעלי המקצוע | — | ✓ |
| רשת בעלי מקצוע | — | ✓ |
| ניהול הנכס בשנתיים הראשונות | — | ✓ |
| מעקב ביצועי הנכס ועדכון התוכנית | — | ✓ |
| אזור אישי באתר | — | ✓ |
| טיפול בבעיות בנכס ומול אנשי מקצוע | — | ✓ |
| דמי תיווך ברכישה | כן | אין |
| מתי משלמים | בביצוע העסקה | לפי שלבי העסקה, בהצעה כתובה מראש |
שקיפות: על מה אנחנו מקבלים תשלום
במסלול הניהול אנחנו מקבלים תשלום על הניהול בלבד. ברכישה איננו גובים דמי תיווך, גם כשהעסקה מגיעה דרכנו. אי אפשר להרוויח גם על הניהול וגם על התיווך ולשרת אתכם נאמנה עד הסוף, ולכן האינטרס שלנו אחד: עסקה שתפורה לכם.
כשתגיעו לשלב המכירה לפי התוכנית העסקית, נהיה שם. אם תרצו, נמכור עבורכם את הנכס בשירות תיווך נפרד, בבחירתכם.
איזה מסלול מתאים לי?
למי שיודע מה הוא מחפש ורוצה תיווך מקצועי: מסמכים, בדיקות ומשא ומתן, עד החתימה.
למי שקונה דירה להשקעה בפעם הראשונה, גר רחוק מהנכס, או רוצה שמישהו ינהל איתו את הנכס גם אחרי הרכישה.
חשוב לדעת לפני שמתחילים
השקעה בנדל״ן כרוכה בסיכונים. מחירים יכולים לרדת, ריבית יכולה לעלות, דירה יכולה לעמוד ריקה ותיקונים יכולים לעלות יותר מהצפוי. איננו מבטיחים רווח, תשואה או מועד מכירה.
מה שאנחנו כן מתחייבים לו: לבדוק כל עסקה לעומק, להציג לכם את הסיכונים בגלוי, ולעבוד לפי התוכנית העסקית שלכם.
מדריכים למשקיעים לפני שמתחילים
- כמה עולה ליווי בקניית דירה להשקעה — ממה מורכבת העלות: מס רכישה, מגבלות מימון, אנשי המקצוע ורשימת תקציב מלאה.
- ליווי מקצועי או לבד? מה עושים בכל שלב של עסקת השקעה: מה אפשר לבדוק בעצמכם בכלים הרשמיים, ומתי כדאי להתייעץ.
- טעויות של משקיע ראשון בנדל"ן — ואיך בודקים אותן מראש: שמונה טעויות נפוצות, עם דוגמאות ורשימת בדיקה.
שאלות נפוצות
איך נקבע המחיר ומתי משלמים בכל מסלול?
האם המפגשים מצולמים?
האם הבדיקות שלכם מחליפות עורך דין?
מה כולל ניהול הנכס בשנתיים הראשונות?
האם אתם גובים דמי תיווך במסלול הניהול?
אתם מבטיחים תשואה או הורדת מחיר?
מה קורה אחרי שנתיים?
אפשר לעבור מתיווך לניהול באמצע הדרך?
ליווי משקיעים בנדל״ן
ליווי משקיעים בנדל"ן הוא שירות חיוני שמספק למשקיעים חדשים ומתחילים כלים מקצועיים וידע מעמיק בתחום. אלו מאפשרים לכם לקבל החלטות מושכלות ומבוססות בתחום ההשקעות בנדל"ן. הנה כמה סיבות מרכזיות לחשיבות של ליווי משקיעים מקצועי בעסקאות נדל"ן:
הבנה מעמיקה של השוק
מומחים בתחום הנדל"ן מכירים את המגמות השונות בשוק, התחזיות הכלכליות וההשפעות הרגולטוריות. הם יכולים לסייע למשקיעים לזהות הזדמנויות השקעה רווחיות ולהימנע מסיכונים מיותרים.
בדיקת כדאיות מקצועית
ליווי מקצועי כולל בדיקות כדאיות כלכליות מקיפות לנכסים המיועדים להשקעה, ותיאום הבדיקות המשפטיות מול עורך הדין. בדיקות אלו נועדו לחשוף סיכונים מראש ולאפשר החלטה מבוססת.
תכנון כלכלי מדויק
ליווי מקצועי מאפשר למשקיעים לבנות תוכנית כלכלית מדויקת המתאימה לצרכים ולתקציב שלהם, כולל בחינת תרחישי הכנסה והערכת סיכונים.
מזעור סיכונים
ליווי משקיעים עוזר במזעור הסיכונים הכרוכים בהשקעות נדל"ן, באמצעות ניתוח מקצועי של הסיכונים והצעת פתרונות לניהול סיכונים בצורה חכמה.
אל תפספסו!
את ההזדמנות להיכנס להשקעה בנדל"ן עם ליווי מקצועי. השאירו פרטים בדף יצירת הקשר של דה האס ונחזור אליכם עם כל התשובות והליווי המקצועי ביותר.
איך הליווי המקצועי עובד בפועל?
התהליך של ליווי משקיעים מתבצע באופן מסודר ומקצועי וכולל מספר שלבים מרכזיים, שמטרתם לצמצם סיכונים ולחדד את ההחלטות שלכם. לפניכם כמה מהשלבים המרכזיים:
רוצים להיכנס לעסקה עם עיניים פקוחות?
השאירו פרטים עכשיו ונציג של קבוצת דה האס יחזור אליכם בהקדם עם כל הפרטים.
הצצה לפרטים הקטנים, המשפיעים על ההצלחה שלכם
חשוב שתוכלו ליצור קשר אישי וצמוד עם המומחים, שכן במסגרת התהליך אתם מקבלים ליווי לאורך כל הדרך, ויהיה זמין למענה על שאלות ולסיוע בכל בעיה שתתעורר. הקשר האישי והצמוד מאפשר לכם לקבל תמיכה מקצועית בכל שלב של התהליך. זכרו, התכנון הכלכלי וההשקעה יותאמו לצרכים ולמטרות האישיות שלכם, תוך התחשבות בכל הגורמים הכלכליים והמשפטיים הרלוונטיים. התכנון המותאם אישית נועד להתאים את ההשקעה לצרכים האישיים שלכם ולמטרות התשואה שהצבתם. כמו כן, חשוב להיות במעקב ושיפור מתמיד. תהליך הליווי כולל מעקב מתמיד אחרי ביצועי הנכס וההשקעה, ושיפור מתמיד של התוכנית הכלכלית בהתאם לצרכים המשתנים ולמצב השוק. המעקב והשיפור המתמידים מאפשרים לזהות שינויים מוקדם ולהגיב בזמן.
השירותים המקצועיים שתוכלו לקבל
במסגרת ליווי משקיעים
ליווי משקיעים כולל מגוון רחב של שירותים מקצועיים שנועדו לצמצם טעויות ולחדד את קבלת ההחלטות. הנה כמה מהשירותים המקצועיים שתוכלו לקבל במסגרת ליווי משקיעים:
ליווי מקצועי מותאם אישית
ליווי מקצועי מותאם אישית לצרכים ולמטרות שלכם, לצד הפניה לאנשי המקצוע הנדרשים בכל עסקה — עורך דין, שמאי, יועץ משכנתאות ורואה חשבון. הייעוץ המשפטי והמיסויי ניתן על ידי בעלי הרישיון המתאים.
סיוע בניהול מו״מ ורכישה
ליווי מלא לאורך המשא ומתן והרכישה, לצד עורך הדין שמטפל בהסכם וברישום הזכויות. אנחנו מנהלים עבורכם את המשא ומתן מול המוכר, פועלים להשיג את התנאים הטובים ביותר, ומוודאים שאף שלב לא נופל בין הכיסאות.
מעקב ועדכונים שוטפים
מעקב שוטף אחרי ביצועי הנכס ועדכון המשקיע בהתאם לצרכים ולמצב השוק. המעקב השוטף והעדכונים המקצועיים מאפשרים לכם לקבל תמונה ברורה ומדויקת של מצב ההשקעה ולבצע את השינויים הנדרשים בהתאם לצרכים ולמטרות שלכם.
יתרונות וחסרונות
של עסקת ״עשה זאת בעצמך״
השקעות בנדל"ן יכולות להיות משתלמות במיוחד, אך השאלה היא האם לעשות זאת בעצמכם או להיעזר בליווי מקצועי. בואו נדבר על זה:
רוצים לקבל את שירותינו?
השאירו פרטים בטופס הבא ואנו נחזור אליכם בהקדם
איך לבחור את הנכס המושלם?
טיפים למתחילים:
כאשר אתם ניגשים לכל עסקת מקרקעין, בחירת הנכס המתאים להשקעה היא אחד הצעדים הקריטיים ביותר בתהליך. הנה כמה טיפים שיעזרו לכם לבצע את הבחירה הנכונה:
השקעות בנדל״ן עם מימון חיצוני - כל מה שצריך לדעת:
השגת מימון חיצוני להשקעות נדל"ן יכולה לפתוח לכם דלתות רבות, אך חשוב להבין את ההיבטים השונים של השימוש במימון מסוג זה:
בחירת המשכנתא הנכונה – ישנם סוגים שונים של משכנתאות והלוואות לנדל"ן. בחנו את הריביות, תנאי ההחזר וההוצאות הנלוות לפני הבחירה. משכנתא עם ריבית קבועה יכולה להציע יציבות וביטחון לאורך זמן.
הערכת יכולת ההחזר – ודאו שאתם יכולים לעמוד בתשלומי המשכנתא החודשיים גם במקרים של ירידה בהכנסות מהשכרת הנכס. קחו בחשבון עלויות נוספות כמו תחזוקה, ביטוח ומיסים.
תכנון כלכלי לטווח ארוך – שימוש במימון חיצוני מאפשר לכם למנף את ההון העצמי ולהגדיל את כמות ההשקעות. עם זאת, תכנון כלכלי נכון הוא הכרחי כדי למנוע בעיות כלכליות בעתיד.
מעוניינים להשקיע בנדל"ן בצורה מושכלת ומקצועית? צרו קשר עם קבוצת דה האס עוד היום והתחילו לתכנן את ההשקעה המושלמת עבורכם!
אז למה לבחור בנו
כשמדובר בנדל״ן?
קבוצת דה האס מתמחה בליווי משקיעים והשקעות נדל"ן, ומציעה מגוון רחב של שירותים מקצועיים שנועדו לחדד את ההחלטות שלכם ולצמצם טעויות. הנה כמה יתרונות שבגללם כדאי לכם לבחור לעבור דווקא עם קבוצת דה האס:
איך ליווי מקצועי יכול לעזור לכם להצליח בהשקעות נדל״ן?
נניח שאתם זוג צעיר שמעוניין להתחיל להשקיע בנדל"ן, אך אתם מרגישים אבודים בתהליך ומלאי חששות. אתם פונים לקבוצת דה האס לקבלת ליווי מקצועי. המומחים שלנו נפגשים איתכם, מבצעים אבחון מעמיק של הצרכים והמטרות שלכם, ומתחילים בתהליך הליווי. בזכות הליווי המקצועי, אתם מצליחים למצוא נכס מתאים, לקבל מימון בתנאים טובים, ולבצע את כל הבדיקות הנדרשות בצורה מסודרת ויסודית. התוצאה: השקעה מוצלחת ורווחית שמספקת לכם יציבות כלכלית וביטחון.
תקפצו למים ותתחילו לשחות בקרוב עם הכרישים!
להשקיע בנדל"ן יכול להיות מאתגר ומרתיע, אך עם הליווי המקצועי של קבוצת דה האס, תוכלו לקפוץ למים ולהתחיל לשחות עם הכרישים. בעזרת צוות המומחים שלנו, תקבלו גישה לידע מעמיק בשוק הנדל"ן הישראלי, ניתוחי כדאיות מקיפים ותכנון כלכלי מדויק. אנו נספק לכם את הכלים והביטחון הדרושים כדי לקבל החלטות מושכלות ולהשקיע בצורה מושכלת ומחושבת. אם אתם רוצים להיכנס להשקעות עם ליווי מקצועי לאורך הדרך, הצטרפו לקבוצת דה האס ותיהנו מליווי צמוד ואישי לכל אורך הדרך. התקשרו אלינו כבר עכשיו או השאירו פרטים בדף יצירת הקשר שלנו ויחד נתחיל לבנות את ההצלחה המסחררת שלכם בעולם הנדל"ן.
מעוניינים לדעת איך ליווי מקצועי יכול לשפר את ביצועי ההשקעה שלכם? השאירו פרטים בדף יצירת הקשר באתר של דה האס ותתחילו את הדרך להצלחה בנדל"ן.
לקוחות משתפים
הקשיבו ללקוחות שלנו שעברו איתנו דרך עד לתוצאה.
סיפורי הצלחה
ההצלחה של המשקיעים שלנו היא המדד האמיתי למומחיות שלנו.
כל עסקה המוצגת כאן היא תוצאה של אסטרטגיה, ניתוח שוק מעמיק וליווי אישי וצמוד.
אנו מאמינים שהצלחה בנדל"ן אינה מקרית – היא דורשת תכנון ויצירתיות. לפניכם דוגמאות חיות לאופן שבו השותפות איתנו מתרגמת לעסקאות מנצחות ותשואות מרשימות.
קצת מסיפורי ההצלחה שלנו
שאלות ותשובות בנושא ליווי משקיעים והשקעות נדל״ן
ריכזנו עבורכם את השאלות הנפוצות ביותר יחד עם התשובות כדי להקל עליכם בתהליך ובהבנת הנושא.
קבוצת דה האס - ליווי משקיעים ברמה הגבוהה בישראל.
אז עכשיו יש לכם את כל המידע הדרוש כדי להתחיל לבצע השקעות נדל"ן בצורה מסודרת ומחושבת. השקעות בנדל"ן מציעות פוטנציאל גבוה לרווחים, יציבות כלכלית והכנסות פסיביות. עם הכלים והידע הנכונים תוכלו לשפר משמעותית את הסיכויים שלכם בתחום. הצטרפו לקבוצת דה האס ותלמדו איך לעשות נדל"ן בצורה נכונה ומוצלחת. תיהנו משירותי ייעוץ וליווי אישי ומדו"חות כדאיות מפורטים לכל עסקת נדל"ן.
רוצים לקבל ליווי מקצועי ולהבין את כל האפשרויות העומדות בפניכם בתחום הנדל"ן? השאירו פרטים עכשיו בדף יצירת הקשר שלנו וקבלו את כל המידע שאתם צריכים.
צבי דה האס — בעל רישיון תיווך במקרקעין מס׳ 3252046