מכרזים למילואימניקים - פורייה-נווה עובד
סקירה מקיפה למכרז רמ"י (צפ/110/2025)
רשות מקרקעי ישראל פרסמה מכרז הרשמה והגרלה לבנייה עצמית בפורייה-נווה עובד. המכרז מציע 57 מגרשים לבניית 57 יחידות דיור (כל מגרש - יח"ד אחת) בגליל התחתון. המכרז סגור לנכי צה"ל ולחיילי מילואים פעילים, עם קדימויות לבני מקום וחסרי דיור.
57 מגרשים
57 יח"ד (יחידה אחת למגרש)
היבט תכנוני
מגורים ב' - בנייה צמודת קרקע
מכרז סגור
לנכי צה"ל ומילואימניקים
הגשה עד 13.07.26
מועד אחרון להגשה
ערבות: ₪5,000
ערבות דיגיטלית בלבד
שימו לב - יחידת דיור אחת למגרש!
שלא כמו מכרזים דו-משפחתיים, כאן כל מגרש מיועד ליחידת דיור אחת בלבד. ניתן להגיש הצעה בודדת (יחיד) או הצעה משותפת של בני זוג.
סדר עדיפויות וחלוקת המגרשים
עדיפות 1: בעלי מוגבלויות (6 מגרשים)
13 קבוצות בסדר יורד. להלן העיקריות:
- נכה צה"ל / נפגע פעולות איבה, נכות +100% (מיוחדת) - משפחה חסרת דיור
- נכה צה"ל / נפגע פעולות איבה, נכות +100% (מיוחדת) - יחיד חסר דיור
- נכה צה"ל / נפגע פעולות איבה, נכות +100% (מיוחדת) - שאינם חסרי דיור
- נכה צה"ל / נפגע פעולות איבה, נכות קשה - משפחה חסרת דיור
- נכה צה"ל / נפגע פעולות איבה, נכות קשה - יחיד חסר דיור
- נכה צה"ל / נפגע פעולות איבה, נכות קשה - שאינם חסרי דיור
- מוגבל בניידות לצמיתות, נכות 75%+ - משפחה חסרת דיור
- מוגבל בניידות לצמיתות, נכות 75%+ - יחיד / לא חסרי דיור
- עיוור 100% לצמיתות - משפחה / יחיד חסר דיור / אחרים
- קטין מוגבל בניידות 75%+ או קטין עיוור 100% לצמיתות
* אם יוותרו מגרשים מאוכלוסייה זו, יועברו לאוכלוסיית חיילי מילואים לוחמים כלל ציבור.
עדיפות 2: לוחמים בני מקום - תושבי היישוב (15 מגרשים)
- בן מקום (תושב פורייה-נווה עובד), לוחם - משפחה חסרת דיור
- בן מקום, לוחם - יחיד חסר דיור
- בן מקום, לוחם - שאינם חסרי דיור
אם יוותרו מגרשים, יועברו לבני מקום תושבי היישוב - מילואים פעילים (לא לוחמים).
עדיפות 3: לוחמים בני מקום - תושבי המועצה (10 מגרשים)
- בן מקום (תושב מועצה אזורית עמק הירדן), לוחם - משפחה חסרת דיור
- בן מקום, לוחם - יחיד חסר דיור
- בן מקום, לוחם - שאינם חסרי דיור
אם יוותרו מגרשים, יועברו לבני מקום תושבי המועצה - מילואים פעילים (לא לוחמים).
עדיפות 4: לוחמים מילואים - כלל הציבור (26 מגרשים)
- לוחם - משפחה חסרת דיור
- לוחם - יחיד חסר דיור
- לוחם - שאינם חסרי דיור
זו הקבוצה הגדולה ביותר! 26 מגרשים לחיילי מילואים לוחמים מכלל הציבור. אם יוותרו מגרשים, יועברו לחיילי מילואים פעילים כלל ציבור.
עדיפויות 5-11: מילואים פעילים, בני מקום, חסרי דיור וכלל ציבור
ככל שיוותרו מגרשים לאחר הגרלת הלוחמים, הם יועברו בסדר הבא:
- מילואים פעילים (לא לוחמים) - בני מקום תושבי היישוב
- מילואים פעילים (לא לוחמים) - בני מקום תושבי המועצה
- מילואים פעילים (לא לוחמים) - כלל הציבור
- בני מקום תושבי היישוב (ללא תנאי מילואים)
- בני מקום תושבי המועצה (ללא תנאי מילואים)
- חסרי דיור - כלל הציבור
- כלל הציבור
חשוב לדעת: בני זוג יכולים להגיש הצעה משותפת גם אם רק אחד מהם עונה על הגדרת חייל מילואים פעיל. ניתן להגיש הצעות למספר מכרזי מילואים במקביל, אך לבחור מגרש אחד בלבד.
הנחות - איך זה עובד?
הנחת אזור עדיפות לאומית ב'
ישולמו דמי חכירה מופחתים בשיעור 51% מערך הקרקע (עד תקרת 500,000 ₪ לקרקע). מעל התקרה - דמי חכירה מלאים (91%).
הנחה נוספת לחסר דיור
חסר דיור זכאי להפחתה של 5% נוספים (סה"כ 56% הפחתה), עד תקרת קרקע של 900,000 ₪.
הנחת חייל מילואים לוחם (אזור)
לוחם זכאי להפחתה נוספת של 15% (כפל הנחות!) עד תקרה של 500,000 ₪. לוחם חסר דיור - עד 20% נוספים, עד תקרה של 900,000 ₪.
כפל הנחות
חייל מילואים פעיל זכאי לכפל הנחות במחיר הקרקע. ההנחות הן חד-פעמיות ולא ניתן לממשן פעמיים.
ניתוח עלויות לדוגמה (מגרש 30 - שטח 509 מ"ר)
מחיר קרקע לפי קבוצה (ללא מע"מ)
- מלוא ערך הקרקע: 485,596 ₪
- לאחר הנחת אזור (לא חסר דיור): 247,654 ₪
- למחוסר דיור: 223,374 ₪
- לחייל מילואים (לא לוחם) שאינו חסר דיור: 139,852 ₪
- ללוחם חסר דיור: 120,428 ₪
* נכון ל-12.02.2026. אינם כוללים מע"מ.
עלות כוללת מוערכת (ללוחם חסר דיור)
- מחיר קרקע נטו: 120,428 ₪
- מע"מ על הקרקע (18%): ~21,677 ₪
- הוצאות פיתוח עיקריות (נספח ב'1, כולל מע"מ): 473,696 ₪
- הוצאות פיתוח נוספות (נספח ב'2, ללא מע"מ): 28,934 ₪
- סה"כ עלות צפויה: ~644,735 ₪
* לא כולל מס רכישה, אגרות רשות מקומית וחיבורי תשתית נוספים. המחירים צמודים למדדים.
שורה תחתונה: פורייה-נווה עובד ממוקמת באזור עדיפות לאומית ב', מה שמאפשר הנחות עצומות. חייל מילואים לוחם חסר דיור יכול לרכוש קרקע בשיעור של כ-25% ממחיר השוק בלבד. עלות כוללת מוערכת (קרקע + פיתוח) נעה בין ~600K ל-750K ₪ בהתאם למגרש.
רשימת מסמכים נדרשים (צ'ק ליסט)
לחץ לפירוט המסמכים הנדרשים
מסמכים כלליים (לכל מציע):
- טופס אישור הצעה חתום (מהמערכת המקוונת).
- צילום תעודת זהות + ספח.
- ערבות דיגיטלית בסך מינימום 5,000 ₪.
למילואימניקים (לוחמים/פעילים):
- תצהיר חייל מילואים חתום בפני עו"ד (נספח ז'5).
- אישור משרת מילואים פעיל מצה"ל (נספח ט').
- ללוחמים בלבד: אישור סיכום ימי שירות מילואים פעיל מזכה (נספח י').
לבני מקום:
- אישור תושבות מהרשות המקומית או תמצית רישום ממשרד הפנים (נספח יא'/יב') + 3 שוברי ארנונה על שם המציע.
לחסרי דיור (לקדימות + הנחה):
- אישור "חסר דירה" בתוקף ממשרד הבינוי והשיכון (נספח ח').
- תצהיר בדבר היעדר זכויות בקרקע חתום ע"י עו"ד (נספח ז'1).
לנכי צה"ל:
- אישור נכות רשמי בנוסח המדויק הנדרש (נספחים ו'1-ו'6 בהתאם לסוג הנכות).
- תצהיר שלא קיבל בעבר מגרש עקב נכות (נספח ז'3).
נקודות חשובות נוספות
תשלום תוך 90 יום
הזוכה חייב לשלם את מלוא תמורת הקרקע לרמ"י ואת הוצאות הפיתוח לגורם המפתח (החברה לפיתוח עמק הירדן) תוך 90 ימים מיום אישור העסקה. איחור = ביטול זכייה וחילוט ערבות!
התחייבות לסיום בנייה
חובה לסיים את הבנייה תוך 48 חודשים מיום אישור העסקה. הפיתוח מבוצע ע"י החברה לפיתוח עמק הירדן.
עצים וממצאים במגרשים מסויימים
במגרשים 1,3,5,6,16,17,18,19,20,31,37,39,47 קיימים עצים שיוסרו במסגרת עבודות הפיתוח. במגרשים 27,28 קיים קיר תומך. מגרש 39 - גדר בקר.
הסכם תשתיות + ערבות בנקאית
חתימה על הסכם תשתיות עם החברה לפיתוח עמק הירדן תוך 90 יום + הפקדת ערבות בנקאית לאי-גרימת נזקים. גם מגרשים 7,8,4,36,34 ועוד - שרידי בסיסי אוהלים שיפונו בפיתוח.
אתרי עתיקות אפשריים
אם מגרש יוכרז כאתר עתיקות, הזוכה יישא בעלות סקר וחפירות הצלה בתיאום עם רשות העתיקות.
זכות חד-פעמית
הנחות הלוחם והמילואים ניתנות פעם אחת בלבד ליחידת דיור אחת. מי שזכה בעבר כמילואימניק לא יכול לקבל עדיפות שנייה בקבוצות אלה.
טבלת מגרשים מלאה
מחירי קרקע נכונים ל-12.02.2026, אינם כוללים מע"מ. הוצאות פיתוח ב'1 כוללות מע"מ. הוצאות פיתוח ב'2 אינן כוללות מע"מ (ישולמו ישירות למועצה כנגד קבלה).
עמודת "סה"כ עלות מוערכת" = קרקע×1.18 (מע"מ) + פיתוח ב'1 + פיתוח ב'2. אינה כוללת מס רכישה, אגרות רשות מקומית ותשתיות נוספות.
| מס' | מ"ר | קרקע ללוחם חסר דיור | פיתוח ב'1 (כ"מע"מ) | פיתוח ב'2 | סה"כ עלות מוערכת |
|---|
לחישוב עבור לוחם שאינו חסר דיור - עמודת "קרקע ללוחם חסר דיור" תהיה גבוהה יותר. ראה טבלה מלאה בחוברת המכרז.
רוצים להתעדכן, לשאול שאלות או לעיין במכרז המלא?
*אין להסתמך על המידע המוצג בעמוד זה - התוכן מוצג כמידע שיווקי ואינפורמטיבי בלבד. יש לעיין בחוברת המכרז המלאה של רשות מקרקעי ישראל (מכרז צפ/110/2025).*
עריכת עמוד – אביחי כהן
