מכרזים למילואימניקים - דימונה
סקירה מקיפה למכרז רמ"י (בש/516/2025)
רשות מקרקעי ישראל פרסמה מכרז הרשמה והגרלה לבנייה עצמית בשכונת יוני נתניהו בדימונה. 8 מגרשים בלבד לבניית 8 יחידות דיור (יחידה אחת למגרש) — מכרז קטן ותחרותי במיוחד! דימונה ממוקמת באזור עדיפות לאומית א' — ההנחה הגבוהה ביותר האפשרית.
8 מגרשים בלבד
8 יח"ד, יחידה אחת למגרש
מגורים א'
בנייה צמודת קרקע
מכרז סגור
לנכי צה"ל ומילואימניקים
הגשה עד 27.07.26
מועד אחרון להגשה
ערבות: ₪5,000
ערבות דיגיטלית בלבד
אזור עדיפות לאומית א' — ההנחה הגדולה ביותר!
דימונה מסווגת באזור עדיפות לאומית א' — המשמעות היא הנחה של 69% מערך הקרקע (ישלמו רק 31%). לוחם חסר דיור ישלם עוד פחות. מחירי הקרקע במכרז זה הם מהנמוכים בישראל!
סדר עדיפויות וחלוקת 8 המגרשים
עדיפות 1: בעלי מוגבלויות (1 מגרש)
- נכה צה"ל / נפגע פעולות איבה, נכות +100% (מיוחדת) - משפחה חסרת דיור
- נכה צה"ל / נפגע פעולות איבה, נכות +100% (מיוחדת) - יחיד חסר דיור
- נכה צה"ל / נפגע פעולות איבה, נכות +100% (מיוחדת) - שאינם חסרי דיור
- נכה צה"ל / נפגע פעולות איבה, נכות קשה - משפחה חסרת דיור
- נכה צה"ל / נפגע פעולות איבה, נכות קשה - יחיד חסר דיור
- נכה צה"ל / נפגע פעולות איבה, נכות קשה - שאינם חסרי דיור
- מוגבל בניידות לצמיתות, 75%+ - חסרי דיור / אחרים
- עיוור 100% לצמיתות - חסרי דיור / אחרים
- קטין מוגבל / קטין עיוור
אם יוותרו מגרשים — יועברו לאוכלוסיית לוחמים כלל ציבור.
עדיפות 2: לוחמים בני מקום - תושבי דימונה (3 מגרשים)
- בן מקום (תושב דימונה), לוחם - משפחה חסרת דיור
- בן מקום, לוחם - יחיד חסר דיור
- בן מקום, לוחם - שאינם חסרי דיור
"בן מקום" = מי שגר בדימונה לפחות 3 שנים. אם יוותרו מגרשים — יועברו למילואים פעילים בני מקום.
עדיפות 3: לוחמים מילואים - כלל הציבור (4 מגרשים)
- לוחם - משפחה חסרת דיור
- לוחם - יחיד חסר דיור
- לוחם - שאינם חסרי דיור
הקבוצה הגדולה ביותר עם 4 מגרשים — לחיילי מילואים לוחמים מכל הארץ!
עדיפויות 4-8: מילואים פעילים, בני מקום, חסרי דיור, כלל ציבור
- מילואים פעילים (לא לוחמים) - בני מקום דימונה (אם יוותרו מ-2)
- מילואים פעילים (לא לוחמים) - כלל ציבור (אם יוותרו מ-3)
- בני מקום דימונה - ללא תנאי מילואים (אם יוותרו מ-4)
- חסרי דיור - כלל הציבור (אם יוותרו מ-5)
- כלל הציבור (אם יוותרו מ-6)
שימו לב: המכרז כולל רק 8 מגרשים — תחרות גבוהה מאוד! ניתן להגיש למספר מכרזים במקביל אך לבחור מגרש אחד בלבד.
הנחות — אזור עדיפות לאומית א'
הנחת אזור — בסיס
דימונה = אזור עדיפות לאומית א'. ישולמו דמי חכירה מופחתים בשיעור 31% מערך הקרקע בלבד (הנחה של 69%!), עד תקרת 500,000 ₪ לקרקע.
הנחה נוספת לחסר דיור
חסר דיור זכאי ל-5% נוספים (סה"כ 74% הנחה), עד תקרה של 900,000 ₪ לקרקע.
הנחה לחייל מילואים לוחם
לוחם זכאי להפחתה נוספת של 15% (עד תקרה 500K ₪). לוחם חסר דיור — 20% נוספים (עד תקרה 900K ₪). כפל הנחות!
הנחה אישית נוספת 35%
בנוסף להנחת האזור, לוחם זכאי להנחה אישית של 35% ממחיר הקרקע! (בדימונה גבוהה יותר מאשר במכרזים אחרים — 20%/35%). כפל הנחות בקרקע!
ניתוח עלויות לדוגמה (מגרש 45 — 330 מ"ר)
מחיר קרקע לפי קבוצה (ללא מע"מ)
- מלוא ערך הקרקע: 95,000 ₪
- לאחר הנחת אזור (לא חסר דיור): 29,450 ₪
- למחוסר דיור: 24,700 ₪
- לחייל מילואים (לא לוחם) שאינו חסר דיור: 9,880 ₪
- ללוחם חסר דיור: 6,793 ₪
* נכון ל-11.03.2026. לא כוללים מע"מ.
עלות כוללת מוערכת (ללוחם חסר דיור)
- מחיר קרקע נטו: 6,793 ₪
- מע"מ על הקרקע (18%): ~1,223 ₪
- הוצאות פיתוח (נספח ב'1, כולל מע"מ): 499,315 ₪
- סה"כ עלות צפויה: ~507,331 ₪
* לא כולל מס רכישה, אגרות עירייה, ותשתיות נוספות.
שורה תחתונה: מחירי הקרקע בדימונה הם הנמוכים ביותר מבין המכרזים האחרונים — הקרקע עצמה כמעט חינמית (כמה אלפי שקלים!). העלות הכוללת נקבעת בעיקר ע"י הוצאות הפיתוח, שנעות בין ~490K ל-530K ₪ בהתאם למגרש.
רשימת מסמכים נדרשים (צ'ק ליסט)
לחץ לפירוט המסמכים הנדרשים
מסמכים כלליים (לכל מציע):
- טופס אישור הצעה חתום (מהמערכת המקוונת).
- צילום תעודת זהות + ספח.
- ערבות דיגיטלית בסך מינימום 5,000 ₪.
למילואימניקים (לוחמים/פעילים):
- תצהיר חייל מילואים חתום בפני עו"ד (נספח ז'5).
- אישור משרת מילואים פעיל מצה"ל (נספח ט').
- ללוחמים בלבד: אישור סיכום ימי שירות מילואים פעיל מזכה (נספח י').
לבני מקום (תושבי דימונה):
- אישור תושבות מהרשות המקומית או תמצית רישום ממשרד הפנים (נספח יא'/יב') + 3 שוברי ארנונה.
לחסרי דיור (לקדימות + הנחה):
- אישור "חסר דירה" בתוקף ממשרד הבינוי והשיכון (נספח ח').
- תצהיר בדבר היעדר זכויות בקרקע חתום ע"י עו"ד (נספח ז'1).
לנכי צה"ל:
- אישור נכות רשמי בנוסח המדויק (נספחים ו'1-ו'6 בהתאם לסוג הנכות).
- תצהיר שלא קיבל בעבר מגרש עקב נכות (נספח ז'3).
נקודות חשובות נוספות
תשלום תוך 90 יום
תמורת הקרקע לרמ"י + הוצאות פיתוח לרשות המקומית (הגורם המפתח) — תוך 90 ימים מאישור העסקה. איחור = ביטול זכייה וחילוט ערבות!
התחייבות לסיום בנייה
חובה לסיים בנייה תוך 48 חודשים מיום אישור העסקה. הגורם המפתח הוא הרשות המקומית דימונה.
אתרי עתיקות — קריטי!
חלק מהמגרשים כבר הוכרזו כאתר עתיקות! הזוכה יישא בעלויות סקר וחפירות הצלה. בדקו היטב לפני שבוחרים מגרש!
עצים במגרשים
ככל ויש עצים במגרש — עקירתם/העתקתם הן באחריות הזוכה בלבד ועל חשבונו.
הסכם תשתיות עם הרשות המקומית
חתימה על הסכם תשתיות ועם עיריית דימונה תוך 90 יום + הפקדת ערבות בנקאית.
תביעת בעלות על קרקע
על גוש 100088 חלקה 15 יש תביעת בעלות בהסדר. רמ"י תטפל בכך ותשלם פיצוי לתובע אם ייקבע כך בפסיקה — ללא השפעה על הזוכה.
טבלת 8 המגרשים
מחירי קרקע נכונים ל-11.03.2026, אינם כוללים מע"מ. הוצאות פיתוח כוללות מע"מ.
עמודת "סה"כ עלות מוערכת" = קרקע×1.18 + פיתוח. אינה כוללת מס רכישה, אגרות עירייה, ותשתיות נוספות.
| מס' מגרש | שטח (מ"ר) | קרקע ללוחם חסר דיור | פיתוח ב'1 (כ"מע"מ) | סה"כ עלות מוערכת |
|---|
רוצים להתעדכן, לשאול שאלות או לעיין במכרז המלא?
*אין להסתמך על המידע המוצג בעמוד זה - התוכן מוצג כמידע שיווקי ואינפורמטיבי בלבד. יש לעיין בחוברת המכרז המלאה של רשות מקרקעי ישראל (מכרז בש/516/2025).*
עריכת עמוד – אביחי כהן
