מכרזים למילואימניקים - מגדל
סקירה מקיפה למכרז רמ"י (צפ/467/2025)
רשות מקרקעי ישראל פרסמה מכרז הרשמה והגרלה לבנייה עצמית בישוב מגדל. המכרז כולל 4 מגרשים בלבד — עם סה"כ 10 יחידות דיור. המגרשים מיועדים ל-2 או 3 יחידות דיור כל אחד, ולכן כל הצעה חייבת להיות משותפת של 2 זכאים.
4 מגרשים
סה"כ 10 יח"ד (2-3 ליחידה)
2 קומות + גג
בניה צמודת קרקע
מכרז סגור
לנכי צה"ל ומילואימניקים
הגשה עד 20.07.26
מועד אחרון להגשה
ערבות: ₪5,000
ערבות דיגיטלית בלבד
מכרז ייחודי — הצעה משותפת חובה!
שלא כמו רוב מכרזי המילואים, כאן אין מגרשים ליחידה אחת. כל מגרש מיועד ל-2 או 3 יח"ד, ולכן:
- חייבים להגיש הצעה משותפת של בדיוק 2 זכאים — גם למגרשי 3 יח"ד (מינימום ומקסימום 2 מציעים).
- כל מציע רשאי להגיש הצעה אחת בלבד.
- אם אחד השותפים לא ממש את הזכייה — הזכייה של שניהם מתבטלת.
- סיווג הקדימות נקבע לפי הנמוך מבין שני המציעים — בחרו שותף בקבוצה זהה לשלכם!
- חריג: בעל מוגבלויות שמגיש עם אחר — הקדימות נקבעת לפי הגבוה מבינהם.
4 המגרשים — תמהיל יחידות הדיור
מגרש 107
2 יח"ד • מגורים א'שטח: 477 מ"ר | גוש 15523 חלקה 66
הערה: המגרש קטן מגודל מינימלי, אך אושר לבנייה עפ"י חוק.
מחיר קרקע ללוחם חסר דיור (ליח"ד): 147,108 ₪
הוצאות פיתוח (כולל מע"מ, לכל המגרש): 63,739 ₪
מגרש 133
2 יח"ד • מגורים א'שטח: 725 מ"ר | גוש 15523 חלקה 89
מחיר קרקע ללוחם חסר דיור (ליח"ד): 222,876 ₪
הוצאות פיתוח (כולל מע"מ, לכל המגרש): 63,739 ₪
מגרש 134
3 יח"ד • מגורים ג'שטח: 775 מ"ר | גוש 15523 חלקה 88
מחיר קרקע ללוחם חסר דיור (ליח"ד): 287,382 ₪
הוצאות פיתוח (כולל מע"מ, לכל המגרש): 95,609 ₪
מגרש 15513/227
3 יח"ד • מגורים ב'שטח: 868 מ"ר | גוש 15513 חלקה 227
מחיר קרקע ללוחם חסר דיור (ליח"ד): 276,296 ₪
הוצאות פיתוח (כולל מע"מ, לכל המגרש): 95,609 ₪
* מחירי קרקע נכונים ל-16.10.2025, אינם כוללים מע"מ. מחיר הקרקע הוא ליחידת דיור אחת. הוצאות פיתוח הן לכל המגרש (מתחלקות בין כל יחידות הדיור).
טבלת עלויות מפורטת — לפי קבוצה (ליחידת דיור)
עמודת "סה"כ עלות מוערכת" = קרקע×1.18 + חלק יחסי מהוצאות הפיתוח. אינה כוללת מס רכישה, אגרות ותשתיות נוספות.
| מגרש | יח"ד | שטח מגרש | קרקע: לא חסר דיור | קרקע: לוחם חסר דיור | סה"כ (ללוחם חסר דיור) |
|---|---|---|---|---|---|
| 107 | 2 | 477 מ"ר | 211,833 ₪ | 147,108 ₪ | ~205,497 ₪ |
| 133 | 2 | 725 מ"ר | 272,862 ₪ | 222,876 ₪ | ~326,665 ₪ |
| 134 | 3 | 775 מ"ר | 442,810 ₪ | 287,382 ₪ | ~402,034 ₪ |
| 15513/227 | 3 | 868 מ"ר | 480,369 ₪ | 276,296 ₪ | ~390,816 ₪ |
חישוב סה"כ: (קרקע ללוחם חסר דיור × 1.18) + (הוצאות פיתוח ÷ מספר יח"ד)
הערה חשובה על מגרשי 3 יח"ד (מגרשים 134 ו-15513/227)
מחיר הקרקע בטבלה שלעיל מחושב ליחידת דיור אחת — כלומר הוא מניח שכל זוכה רוכש שליש מהמגרש (זכויות בנייה ל-1 יח"ד מתוך 3).
אולם בפועל, מכיוון שמגישים רק 2 מציעים על מגרש של 3 יח"ד — כל מציע רוכש בפועל 50% מזכויות הבנייה של המגרש כולו, כולל 50% מזכויות הבנייה של היחידה השלישית. כלומר, לכל זוכה יש חלק ביחידה השלישית גם אם הוא מתכנן לבנות רק יחידה אחת.
אין התייחסות מפורשת בחוברת המכרז לאופן החלוקה הפנימית בין שני הזוכים — כמה יחידות כל אחד בונה, מי מממן את היחידה השלישית, וכיצד מתחלקות הזכויות בפועל. כל הסדר כזה הוא עניין פרטי בין השותפים שחייב להיות מוסכם וחתום ביניהם לפני הגשת ההצעה.
סדר עדיפויות וחלוקת 4 המגרשים
עדיפות 1: בעלי מוגבלויות (מגרש אחד)
- נכה צה"ל / נפגע פעולות איבה, נכות +100% (מיוחדת) - משפחה חסרת דיור
- נכה צה"ל / נפגע פעולות איבה, נכות +100% (מיוחדת) - יחיד חסר דיור
- נכה צה"ל / נפגע פעולות איבה, נכות +100% (מיוחדת) - שאינם חסרי דיור
- נכה צה"ל, נכות קשה - משפחה / יחיד חסר דיור / אחרים
- מוגבל בניידות 75%+ / עיוור 100% - קבוצות שונות
יתרון ייחודי: בעל מוגבלויות שמגיש עם שותף בקדימות נמוכה יותר — שניהם מקבלים את הקדימות הגבוהה (של בעל המוגבלות)!
אם יוותרו מגרשים — יועברו לאוכלוסיית לוחמים כלל ציבור.
עדיפות 2: לוחמים בני מקום - תושבי מגדל (2 מגרשים)
- בן מקום (תושב מגדל), לוחם - משפחה חסרת דיור
- בן מקום, לוחם - יחיד חסר דיור
- בן מקום, לוחם - שאינם חסרי דיור
אם יוותרו מגרשים — יועברו למילואים פעילים בני מקום.
עדיפות 3: לוחמים מילואים - כלל הציבור (מגרש אחד)
- לוחם - משפחה חסרת דיור
- לוחם - יחיד חסר דיור
- לוחם - שאינם חסרי דיור
אם יוותרו מגרשים — יועברו למילואים פעילים כלל ציבור.
עדיפויות 4-8: מילואים פעילים, בני מקום, חסרי דיור, כלל ציבור
- מילואים פעילים (לא לוחמים) - בני מקום מגדל
- מילואים פעילים (לא לוחמים) - כלל ציבור
- בני מקום מגדל - ללא תנאי מילואים
- חסרי דיור - כלל הציבור
- כלל הציבור
הנחות — אזור עדיפות לאומית ב'
הנחת אזור — בסיס
מגדל = אזור עדיפות לאומית ב'. ישולמו דמי חכירה בשיעור 51% מערך הקרקע (הנחה של 49%), עד תקרת 500,000 ₪.
הנחה נוספת לחסר דיור
חסר דיור זכאי ל-5% נוספים (סה"כ 54% הנחה), עד תקרה של 900,000 ₪ לקרקע.
הנחת לוחם מילואים (אזור)
לוחם זכאי להפחתה נוספת של 15% (עד תקרה 500K ₪). לוחם חסר דיור — 20% נוספים (עד תקרה 900K ₪). כפל הנחות!
הנחת לוחם אישית — 20%
בנוסף להנחת האזור, לוחם זכאי להנחה אישית של 20% ממחיר הקרקע. כפל הנחות — כל ההנחות מצטברות!
רשימת מסמכים נדרשים (צ'ק ליסט)
לחץ לפירוט המסמכים הנדרשים
מסמכים כלליים (לכל מציע בהצעה):
- טופס אישור הצעה משותפת חתום על ידי שני המציעים.
- צילום תעודת זהות + ספח של כל מציע.
- ערבות דיגיטלית בסך מינימום 5,000 ₪.
למילואימניקים (לוחמים/פעילים):
- תצהיר חייל מילואים חתום בפני עו"ד (נספח ז'5).
- אישור משרת מילואים פעיל מצה"ל (נספח ט').
- ללוחמים בלבד: אישור סיכום ימי שירות מילואים פעיל מזכה (נספח י').
לבני מקום (תושבי מגדל):
- אישור תושבות מהרשות המקומית או תמצית רישום ממשרד הפנים + 3 שוברי ארנונה.
לחסרי דיור (לקדימות + הנחה):
- אישור "חסר דירה" בתוקף ממשרד הבינוי והשיכון (נספח ח').
- תצהיר בדבר היעדר זכויות בקרקע (נספח ז'1).
לנכי צה"ל:
- אישור נכות בנוסח המדויק (נספחים ו'1-ו'6 בהתאם לסוג הנכות).
- תצהיר שלא קיבל בעבר מגרש עקב נכות (נספח ז'3).
נקודות חשובות נוספות
תשלום תוך 90 יום
מלוא תמורת הקרקע לרמ"י + הוצאות הפיתוח למועצה המקומית מגדל תוך 90 ימים מיום אישור העסקה.
התחייבות לסיום בנייה
חובה לסיים בנייה תוך 48 חודשים מאישור העסקה. הגורם המפתח הוא המועצה המקומית מגדל.
אחריות הדדית בין שותפים
חובת הבנייה וכל ההתחייבויות הן ביחד ולחוד. אם שותף אחד לא מממש — שניהם מפסידים את המגרש. בחרו שותף אמין!
רישום כבית משותף
זכויות החכירה יירשמו כדירה בבית משותף — כל יחידה נרשמת בנפרד בטאבו.
עצים במגרשים
ככל שיש עצים — עקירתם/העתקתם על אחריות הזוכה ועל חשבונו.
אתרי עתיקות אפשריים
אם מגרש יוכרז כאתר עתיקות, הזוכה יישא בעלות חפירות הצלה בתיאום עם רשות העתיקות.
רוצים להתעדכן, לשאול שאלות או לעיין במכרז המלא?
*אין להסתמך על המידע המוצג בעמוד זה - התוכן מוצג כמידע שיווקי ואינפורמטיבי בלבד. יש לעיין בחוברת המכרז המלאה של רשות מקרקעי ישראל (מכרז צפ/467/2025).*
עריכת עמוד – אביחי כהן
