מחשבון מס רכישה
מדרגות 2026. העדכון השנתי הוקפא בחוק ההסדרים — הסכומים בתוקף עד 15.1.2028.
מה המחשבון עושה
המחשבון מעריך את מס הרכישה שתידרשו לשלם לרשות המסים בעת רכישת דירה. מזינים את שווי העסקה ואת סוג הרוכש, והמחשבון מפרק את השווי למדרגות המס, מחשב כל מדרגה בנפרד ומציג את הסכום הכולל.
איך מס רכישה מחושב
מס רכישה אינו אחוז אחיד על מחיר הדירה. שווי העסקה נחתך למדרגות, וכל מדרגה מחויבת בשיעור משלה — כך ששני רוכשים שקנו בהפרש קטן במחיר עשויים לשלם מס שונה מאוד. סוג הרוכש משנה את לוח המדרגות כולו: רוכש דירה יחידה נהנה ממדרגה ראשונה פטורה עד תקרה, בעוד שרוכש דירה נוספת מחויב כבר מהשקל הראשון. לנכים, לעולים חדשים ולקבוצות זכאות נוספות נקבעו בחוק לוחות מדרגות מופחתים. סכומי המדרגות מתעדכנים מדי שנה בהצמדה למדד, ולכן חישוב משנה קודמת אינו תקף.
מתי להשתמש בו
לפני הגשת הצעה על דירה — כדי לדעת את העלות האמיתית מעבר למחיר המבוקש. כשבודקים אם כדאי למכור דירה קיימת לפני הרכישה או אחריה, כי מעמד ״דירה יחידה״ תלוי בעיתוי. ולפני פגישה עם עורך דין או יועץ מס, כדי להגיע עם מספר ולא עם שאלה פתוחה.
באחריות מקצועית: צבי דה האס, מנכ״ל קבוצת דה האס — התחדשות עירונית ונדל״ן. בעל רישיון תיווך במקרקעין מס׳ 3252046.
תמונה להמחשה: חתימה על מסמך. צילום: Scott Graham / Unsplash.
