הרצליה, רחוב ויצמן: רוב הבעלים חתמו על פינוי בינוי – כ-145 דירות במקום 39

חברת רם מוגרבי ארדיטי דיווחה לבורסה ב-8.11.2026 כי תאגיד פרויקט שלה (שותפות עם חברה יזמית נוספת) חתם באותו יום על הסכמי פינוי בינוי עם כ-76.9% מבעלי הזכויות בשלושה בניינים ברחוב ויצמן 11, 13 ו-15 בהרצליה (המוכרים גם כהראובני 2 ו-4). לפי הדיווח, בכך עבר התאגיד את רף הרוב שהחוק דורש לפרויקט, כ-67%.

לפי התכנון שמתואר בדיווח, ייהרסו 3 בניינים עם 39 דירות, ובמקומם ייבנו 2 בנייני מגורים בני 15 קומות עם כ-145 דירות. 39 מהן יימסרו לבעלים הנוכחיים, וכ-106 ישווקו על ידי היזם. מתוך הדירות לשיווק, כ-21 מיועדות לדיור בהישג יד. בפרויקט מתוכננים גם כ-400 מ"ר של שטחי מסחר. השטח הרשום של המתחם הוא כ-3,278 מ"ר.

ההסכמים עדיין לא בתוקף מלא. הם תלויים בכמה תנאים: אישור תכנית חדשה ופרסומה למתן תוקף, הכרזה על המתחם כמתחם פינוי בינוי, חתימת כל הבעלים, החלטה לאשר היתר בנייה וחתימה על ליווי בנקאי. היזם רשאי לבטל אם שמאי הבנק המלווה יקבע רווחיות של פחות מ-15%. מנגד, אם הרווחיות תעלה על 17%, הבעלים יקבלו חלק מהעודף, לפי שיעור התמורה שלהם בפרויקט.

מה זה אומר לבעלי דירות: חתימת רוב היא שלב מוקדם. ממנה ועד לבנייה בפועל עוברים בדרך כלל כמה שנים של תכנון, היתרים ומימון. מנגנון של חלוקת רווח מעל סף מסוים אינו קבוע בכל הסכם, וכדאי להכיר אותו כשבוחנים הצעה. על הרוב הנדרש ועל זכויות הבעלים אפשר לקרוא בעמוד חוק פינוי ובינוי בשפה פשוטה, על התמורות בעמוד תמורות בפינוי בינוי, ועל בחירת יזם במדריך איך בוחרים יזם לפינוי בינוי.