בבית שמש 8 מתחמי פינוי בינוי, שישה מהם מוכרזים ואחד כבר בביצוע. שלושה מתחמים מקודמים במסלול רשויות ושלושה במסלול מיסוי. היחס כאן גבוה: מ-1,919 יחידות דיור קיימות ל-11,017 מוצעות, פי 5.7. הבולט הוא מתחם הנרקיס, שבו מתוכננות 3,467 יחידות במקום 486.
מחזיקים דירה בבית שמש? רוצים לדעת אם הבניין בתוך מתחם התחדשות, או לקבל הצעת מחיר על הדירה שלכם? דברו איתנו בוואטסאפ »
כל מה שחשוב לדעת על העיר במקום אחד: אילו מתחמים בהליך, אילו מכרזי קרקע פעילים, ומה קורה למחירים ולתשואות.
בבית שמש רשומים 202,698 תושבים לפי מרשם האוכלוסין (1.11.2026). כאן תמצאו את גילאי התושבים, את הרמה החברתית-כלכלית ואת הקרבה למרכז הארץ, לפי הנתונים הרשמיים.
תושבים רשומים
רמה חברתית-כלכלית
קרבה למרכז הארץ
| גיל | תושבים | בבית שמש | בכל הארץ |
|---|---|---|---|
| 0–5 | 40,882 | 20.2% | 9.8% |
| 6–18 | 65,611 | 32.4% | 21.5% |
| 19–45 | 68,888 | 34.0% | 34.7% |
| 46–55 | 11,495 | 5.7% | 11.2% |
| 56–64 | 6,784 | 3.3% | 7.9% |
| 65+ | 9,038 | 4.5% | 14.8% |
מה רואים כאן: שיעור הילדים ובני הנוער (0–18) גבוה מהממוצע הארצי (52.6% לעומת 31.3%), ושיעור בני 65 ומעלה נמוך ממנו (4.5% לעומת 14.8%).
ממוצע של כל הדירות: 4,927 ₪ לחודש (אפריל–יוני 2026, שוק חופשי). זה ממוצע שהלמ"ס מחשבת מתוך מדגם, ולכן מחיר של דירה מסוימת יכול להיות שונה.
| גודל הדירה | שכר דירה חודשי ממוצע |
|---|---|
| 2.5–3 חדרים | 4,438 ₪ |
| 3.5–4 חדרים | 4,993 ₪ |
| 4.5 חדרים ומעלה | 6,810 ₪ |
מקורות: רשות האוכלוסין, data.gov.il (1.11.2026) · הלמ"ס, מדד חברתי-כלכלי 2021 · הלמ"ס, מדד פריפריאליות 2020 · הלמ"ס, שכר דירה ממוצע (לוח 4.9). להשוואה בין כל היישובים: נתוני אוכלוסייה לפי יישוב.
מחירי קנייה חציוניים, שינוי שנתי ותשואת שכירות ביישוב, לפי נתוני אתר הנדל״ן הממשלתי.
מחיר חציוני בבית שמש, רבעון ראשון 2026
שינוי מחירים בשנה האחרונה
תשואת שכירות חציונית שנתית
| מספר חדרים | מחיר קנייה חציוני שנתי |
|---|---|
| 3 חדרים | 1.97 מ׳ ₪ |
| 4 חדרים | 2.42 מ׳ ₪ |
| 5 חדרים | 3.23 מ׳ ₪ |
| משוקלל, כלל החדרים | 2.31 מ׳ ₪ |
מקור: אתר הנדל״ן הממשלתי (nadlan.gov.il). נתונים נכון לרבעון ראשון 2026; נקראו ב-18/10/2026. הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע שונים וייתכנו אי דיוקים.
מכרזים פעילים של רשות מקרקעי ישראל בעיר, לפי נתוני רמ״י.
בית שמש · שכונות ה'1 ו-ה'2
מקור: רשות מקרקעי ישראל, מכרזי מקרקעין. עודכן ב-18/10/2026.
8 מתחמי פינוי בינוי בעיר לפי מסלול, עם יחידות הדיור הקיימות והמוצעות. לחיצה על מתחם פותחת את עמוד המתחם באתר.
מקור: data.gov.il, מאגר מתחמי ההתחדשות העירונית. עודכן ב-18/10/2026.
הנתונים מבוססים על פרסומי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומינהל התכנון, והם למידע כללי בלבד. לבירור מצבו העדכני של מתחם מסוים יש לפנות למקור הרשמי.
ראו גם: פינוי בינוי – המדריך המלא · היטל השבחה · שמאות מקרקעין