במערכת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) רשומים היום 452 מכרזים "פעילים", ובהם 85,190 יחידות דיור. המספר הזה מופיע הרבה בכותרות, אבל הוא מטעה: רוב המכרזים האלה עדיין לא פתוחים להגשה. כדי להבין כמה קרקע באמת זמינה עכשיו, מתי היא נפתחת ואיפה, ניתחנו את כל המכרזים הפעילים לפי המצב שלהם, לפי האזור ולפי סוג המכרז.
הנתונים נשלפו ישירות ממערכת מכרזי המקרקעין של רמ"י ב-12.11.2026. כל מספר בכתבה מחושב מהמערכת הזו בלבד. בסוף הכתבה מופיעים פירוט השיטה, המגבלות והקישורים למקור.
השורה התחתונה: רק 1 מכל 6 מכרזים פעילים פתוח להגשה
מכרז "פעיל" ברמ"י הוא כל מכרז שעוד לא הסתיים. הוא יכול להיות פתוח להגשה, יכול להיות מתוזמן להיפתח בתאריך ידוע, ויכול להיות כזה שהפתיחה שלו עוד לא החלה, בדרך כלל כי חוברת המכרז עוד לא פורסמה. כך מתחלקים 452 המכרזים:
| מצב המכרז | מכרזים | יחידות דיור | חלק מהיחידות |
|---|---|---|---|
| פתוח להגשה עכשיו | 75 | 9,261 | 10.9% |
| מתוזמן להיפתח בתאריך ידוע | 166 | 33,922 | 39.8% |
| הפתיחה טרם החלה (אין חוברת) | 211 | 42,007 | 49.3% |
| סה"כ פעילים | 452 | 85,190 | 100% |
כלומר, כמעט מחצית מיחידות הדיור במכרזים "הפעילים" נמצאות במכרזים שעוד אין להם חוברת ותאריך פתיחה. מי שמתכנן לגשת למכרז צריך להסתכל על שתי השורות הראשונות: 241 מכרזים עם כ-43,200 יחידות דיור פתוחים עכשיו או נפתחים בתאריך שכבר נקבע.
דצמבר 2026 הוא חודש עמוס במיוחד
מתוך 241 המכרזים הפתוחים או המתוזמנים, 164 נסגרים בדצמבר 2026. ל-86 מכרזים, עם 12,864 יחידות דיור, נקבע מועד פתיחה עד 26 בנובמבר. המשמעות המעשית: בשבועות הקרובים ייפתחו הרבה מכרזים בבת אחת, וחלון ההגשה בכל אחד מהם יהיה קצר יחסית, לרוב ארבעה עד שישה שבועות. מי שמתכוון להגיש כדאי שיכין מראש את המסמכים, את הערבות ואת המימון, ולא יחכה לפתיחה.
חשוב לזכור שמועדים במכרזי רמ"י זזים. לדוגמה, במכרז 359/2023 בגוש חלב פורסמו מאז דצמבר 2023 21 הודעות על דחיית מועדים. לכן המועד הקובע הוא תמיד המועד שרשום בעמוד המכרז ביום ההגשה.
איפה הקרקע: מרכז וירושלים מובילים, הדרום פתוח יותר עכשיו
רמ"י מחלקת את הארץ למרחבים. כך מתחלקים המכרזים הפתוחים והמתוזמנים ביניהם:
| מרחב | פתוחים עכשיו | יח"ד בפתוחים | מתוזמנים | יח"ד במתוזמנים | סה"כ יח"ד |
|---|---|---|---|---|---|
| מרכז | 9 | 516 | 41 | 11,096 | 11,612 |
| ירושלים | 9 | 1,515 | 32 | 8,169 | 9,684 |
| דרום | 17 | 3,560 | 18 | 3,116 | 6,676 |
| יהודה ושומרון | 4 | 1,047 | 27 | 4,833 | 5,880 |
| צפון | 18 | 1,409 | 26 | 2,706 | 4,115 |
| חיפה | 8 | 243 | 19 | 2,987 | 3,230 |
| תל אביב | 10 | 971 | 3 | 1,015 | 1,986 |
שני דברים בולטים בטבלה. הראשון: במרחב מרכז רוב היחידות עדיין לא פתוחות, ורק 516 יחידות דיור פתוחות להגשה היום. השני: מרחב דרום הוא המרחב עם הכי הרבה יחידות שפתוחות כבר עכשיו (3,560), בעיקר בזכות המכרזים הגדולים באופקים ובאשקלון.
לפי סוג המכרז: מי יכול לגשת
סוג המכרז קובע מי ניגש ואיך נבחר הזוכה. במכרז פומבי רגיל מתחרים על המחיר, ובדרך כלל ניגשים אליו יזמים וקבלנים. בהרשמה והגרלה לא מתחרים על המחיר, אלא נרשמים ומשתתפים בהגרלה, וזה המסלול הנפוץ לבנייה עצמית. במחיר מטרה הקבלן מתחייב למכור חלק מהדירות לזכאים במחיר מופחת.
| סוג מכרז | מכרזים פתוחים ומתוזמנים | יחידות דיור |
|---|---|---|
| מכרז פומבי רגיל | 132 | 25,708 |
| הרשמה והגרלה | 54 | 3,982 |
| מחיר מטרה | 20 | 9,958 |
| מכרז ייזום | 13 | 709 |
| דיור להשכרה | 12 | 2,825 |
| מכרזי עמידר | 9 | לא רלוונטי (דירות קיימות) |
| החברה לפיתוח עכו | 1 | 1 |
מי שמחפש מגרש לבנייה עצמית צריך להסתכל בעיקר על 54 מכרזי ההרשמה וההגרלה. רשימה מעודכנת שלהם, לפי קהל ומועד, נמצאת בעמוד מכרזי רמ"י פתוחים עכשיו.
10 המכרזים הגדולים: 35% מהיחידות
עשרה מכרזים בלבד מרכזים 15,254 יחידות דיור, כ-35% מכל היחידות במכרזים הפתוחים והמתוזמנים:
| מכרז | יישוב | יח"ד | סוג | מצב | מועד אחרון |
|---|---|---|---|---|---|
| 152/2026 | באר יעקב | 2,750 | פומבי רגיל | נפתח 30.11 | 31.12.2026 |
| 460/2025 | מעלה אדומים (מבשרת אדומים) | 2,167 | פומבי רגיל | נפתח 1.12 | 28.12.2026 |
| 237/2026 | בית שמש | 2,000 | מחיר מטרה | נפתח 30.11 | 31.12.2026 |
| 198/2026 | אופקים (אפיקי נחל) | 1,469 | מחיר מטרה | פתוח | 30.11.2026 |
| 187/2026 | באר יעקב | 1,380 | פומבי רגיל | נפתח 29.11 | 28.12.2026 |
| 489/2025 | אשקלון (גולף) | 1,260 | פומבי רגיל | נפתח 25.11 | 28.12.2026 |
| 213/2025 | אשקלון | 1,116 | פומבי רגיל | פתוח | 30.11.2026 |
| 92/2023 | ביתר עילית | 1,047 | פומבי רגיל | פתוח | 23.11.2026 |
| 235/2025 | נצנה | 1,044 | הרשמה והגרלה | נפתח 19.11 | 21.12.2026 |
| 168/2026 | אופקים (אפיקי נחל) | 1,021 | פומבי רגיל | פתוח | 7.12.2026 |
מכרזים עם עדיפות למילואימניקים
32 מכרזים פעילים כוללים עדיפות למשרתי מילואים. 7 מהם פתוחים להגשה עכשיו, ו-25 מתוזמנים להיפתח או מחכים לפרסום החוברת. הרשימה המלאה והסבר על ההטבות נמצאים בעמודים מכרזים למילואימניקים והסקירה המלאה.
דוגמה מספרית: כמה עולה מגרש בהרשמה והגרלה
ניקח את מכרז 359/2023 בגוש חלב שבגליל העליון, שההרשמה אליו מתוכננת להיפתח ב-18.11.2026. במכרז חמישה מגרשים צמודי קרקע, ובכל אחד ארבע יחידות דיור. לפי מערכת רמ"י:
- מחיר השומה למגרש: בין 301,300 ל-355,900 ₪. בחלוקה לארבע יחידות, כ-75,300 עד 89,000 ₪ ליחידה.
- הוצאות פיתוח רשומות: 112,923 ₪ למגרש, כ-28,200 ₪ ליחידה.
- ערבות להגשה: 5,000 ₪ למגרש.
המספרים האלה הם נקודת פתיחה בלבד. המחיר שמשלמים בפועל תלוי בהנחות לזכאים, במע"מ ובתנאי ההסכם שבחוברת המכרז. מה קורה אחרי הזכייה, מהתשלום ועד ההיתר, מוסבר בעמוד זכיתם במכרז של רמ"י. במכרז פומבי שבו מתחרים על המחיר כדאי לקרוא גם כמה להציע במכרז של רמ"י, ולחשב מראש את מס הרכישה על הקרקע.
צ'קליסט לפני שניגשים למכרז
- לבדוק את מצב המכרז בעמוד המכרז ברמ"י: פתוח, מתוזמן או "טרם החל". רק במכרז פתוח אפשר להגיש.
- לקרוא את חוברת המכרז ואת כל ההודעות שפורסמו אחריה, כולל דחיות והבהרות.
- לבדוק זכאות לקבוצת עדיפות (מילואים, בני מקום, חסרי דיור) ואילו אישורים צריך לצרף.
- להכין ערבות בנקאית בסכום ובנוסח שבחוברת, לפני מועד ההגשה.
- לחשב עלות כוללת: מחיר הקרקע, הוצאות פיתוח, מס רכישה, מע"מ ועלויות תכנון ובנייה.
- לבדוק מימון: אישור עקרוני ממוסד פיננסי לפני ההגשה, לא אחרי הזכייה.
- לרשום ביומן את המועד האחרון ולבדוק אותו שוב יום לפני ההגשה.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין מכרז "פעיל" למכרז "פתוח"?
מכרז פעיל הוא כל מכרז שעוד לא הסתיים במערכת של רמ"י. מכרז פתוח הוא מכרז שכבר פורסמה לו חוברת ואפשר להגיש בו הצעה עכשיו. ב-12.11.2026 היו 452 מכרזים פעילים, אבל רק 75 מהם היו פתוחים להגשה.
מה המשמעות של "הפתיחה טרם החלה"?
זה מכרז שמופיע במערכת אבל עוד אין לו חוברת מכרז, ולכן אי אפשר להגיש בו. במקרים רבים המועדים שלו עוד ישתנו. ב-12.11.2026 היו 211 מכרזים כאלה, עם 42,007 יחידות דיור.
איך יודעים מתי מכרז נפתח?
המועד רשום בעמוד המכרז במערכת מכרזי המקרקעין של רמ"י, בשדה מועד הפתיחה. מכיוון שמועדים נדחים לעיתים קרובות, כדאי לבדוק שוב לפני ההגשה. בעמוד מכרזי רמ"י הפתוחים באתר מופיעים גם המכרזים שנפתחים בקרוב.
האם במכרז הרשמה והגרלה מתחרים על המחיר?
לא. במכרז הרשמה והגרלה המחיר נקבע מראש לפי שומה, והזוכים נבחרים בהגרלה בין הנרשמים, בחלוקה לקבוצות עדיפות שנקבעו בחוברת. במכרז פומבי רגיל, לעומת זאת, ההצעה הגבוהה זוכה.
למה כל כך הרבה מכרזים נסגרים בדצמבר?
לפי נתוני המערכת, 164 מתוך 241 המכרזים הפתוחים והמתוזמנים נסגרים בדצמבר 2026. הרבה מכרזים מתוזמנים להיפתח בסוף נובמבר ולהיסגר אחרי חלון של ארבעה עד שישה שבועות. רמ"י לא מפרסמת הסבר לריכוז הזה, ולכן אנחנו מציגים רק את הנתון.
שיטה ומגבלות
הנתונים נשלפו ממערכת מכרזי המקרקעין של רמ"י ב-12.11.2026, ומכילים את כל המכרזים שסומנו כפעילים. "פתוח" = מכרז שפורסמה לו חוברת ומועד הסגירה שלו עוד לא עבר. "מתוזמן" = מכרז במצב "נפתח בעתיד". "טרם החל" = מכרז פעיל בלי חוברת. מספר יחידות הדיור הוא המספר שרשום במערכת לכל מכרז; במכרזי עמידר (דירות קיימות) לא רשומות יחידות. מכרזים נדחים ומשתנים כמעט כל יום, ולכן התמונה נכונה ליום השליפה.
המידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, שמאי או המלצה. לבחינת מקרה ספציפי יש לפנות לאיש מקצוע. התנאים המחייבים הם אלה שבמסמכים הרשמיים.
מקורות רשמיים:
- רשות מקרקעי ישראל: מערכת מכרזי המקרקעין (נשלף 12.11.2026)
- רשות מקרקעי ישראל: פרטי מכרז 359/2023, גוש חלב
נבדק 12/11/2026.
תמונה ראשית: בניית שכונה חדשה בשוהם. צילום: דוידי ורדי, אתר פיקיוויקי, ויקישיתוף, ברישיון CC BY 2.5.
המידע המוצג בעמוד זה הינו שיווקי ואינפורמטיבי בלבד ואין להסתמך עליו בשום צורה. לקבלת הנתונים הרשמיים יש לפנות לאתר הגורם המפרסם.
המידע נערך על ידי צבי דה האס, בעל רישיון תיווך במקרקעין מס' 3252046 · עודכן לאחרונה: נובמבר 2026
