מתחם הרצל 43-47, טירת כרמל

מוכרזמסלול מיסויהיזם טרם פורסם

יח״ד קיימות80

←

יח״ד מוצעות480

מכפיל×6+400 יח״ד

סטטוס התכנית

התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף

עדכון אחרון

04.10.2026

מה קרה עד עכשיו: התכנית נקלטה במינהל התכנון ב-01.07.2024, התקיים דיון בהפקדה ב-15.01.2025, פורסמה הפקדה להתנגדויות ב-13.02.2026, פורסמה למתן תוקף ב-14.09.2026. נבדק מול מינהל התכנון ב-06.11.2026.

יזם / מקדם

היזם טרם פורסם

מצב הכרזה

מוכרז

מצב ביצוע

טרם החל

מסלול

מיסוי

מספר תכנית

355-1276682

מתחם הרצל 43-47 בטירת כרמל הוא מתחם פינוי בינוי; היזם טרם פורסם. המתחם הוכרז רשמית כמתחם פינוי בינוי. התכנית מציעה מעבר מ-80 יח״ד ל-480 יח״ד — יחס התחדשות של פי 6 (תוספת של כ-400 יחידות דיור).

המתחם מקודם במסלול מיסוי (יזם פרטי מול בעלי הדירות, בליווי הטבות מס).

שלב תכנוני

תכנון סטטוטורי

מועד הכרזה

11/06/2026

מבין 12 מתחמי ההתחדשות העירונית בטירת כרמל שמופיעים במאגר הממשלתי, מתחם הרצל 43-47 נמצא במקום ה-8 בגודלו לפי מספר יחידות הדיור המתוכננות. יחס ההתחדשות שלו, פי 6, גבוה מיחס ההתחדשות של 42% מהמתחמים ביישוב, שבהם החציון עומד על פי 6.

מגיש התכנית

רוטשטיין התחדשות עירונית בע"מ

לפי הוראות תכנית 355-1276682 (סעיף 1.8.1), התכנית הוגשה על ידי רוטשטיין התחדשות עירונית בע"מ. בסעיף היזם (1.8.2) לא נרשם גוף נוסף. נבדק במסמכי התכנית שבאתר מינהל התכנון (מבא"ת), נובמבר 2026.

קבוצת דה האס אינה היזם של מתחם זה. המידע מוצג לצורך מידע כללי.

צפייה בתכנית במאב״ת הצגה על המפה

מקורות: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומינהל התכנון. הנתונים למידע כללי בלבד ואינם מהווים ייעוץ; יש לאמת במקור הרשמי.

מה המסלול הזה אומר בפועל

מתחם פינוי בינוי מקודם באחד משני מסלולים. מסלול רשויות מובל על ידי חברה עירונית להתחדשות, שמלווה את הדיירים ומפקחת על היזם. מסלול מיסוי הוא התקשרות ישירה בין יזם פרטי לבעלי הדירות, בליווי הטבות מס. כל עוד מתחם טרם הוכרז, התכנון בו פתוח ולבעלי הדירות יש בו את מרב ההשפעה.

שלוש השאלות שכדאי לשאול לפני חתימה על כל מסמך: מי הגוף המלווה את הפרויקט, אילו בטוחות מוצעות לדיירים, ומה לוח הזמנים המחייב. ראו: חוק המכר (דירות) – הבטוחות · היטל השבחה · עורך דין נדל"ן.