מתחמי התחדשות עירונית

מי אנחנו בעסקה שלכם — גילוי נאות

לפני שתיפגשו איתנו, חשוב לנו שתדעו בדיוק באיזה תפקיד אנחנו יושבים מולכם. בהתחדשות עירונית אנחנו פועלים בשלושה תפקידים שונים, והם לא זהים:

• כמארגן מטעם עצמנו, כשאנחנו גם היזם של הפרויקט. במקרה כזה אנחנו הצד שמולו אתם מתקשרים בסופו של דבר, והאינטרס שלנו בעסקה הוא אינטרס של יזם.
• כמארגן מטעם יזם. במקרה כזה היזם הוא שמשלם לנו, והתמורה שלנו מגיעה ממנו — לא מכם.
• כמלווים של בעלי דירות מול יזם חיצוני.

בכל מתחם ומתחם נמסור לכם בכתב, לפני חתימה על כל מסמך, באיזה משלושת התפקידים אנחנו פועלים באותו פרויקט, מי משלם לנו, ומה גובה התמורה. גם כשהתשובה היא שאנחנו עצמנו היזם.

הזכויות שלכם מול מארגן

התקשרות עם מארגן בהתחדשות עירונית כפופה לחוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), התשע"ז-2017. החוק נועד להגן עליכם, ובין היתר קובע:

• עותק מההסכם לפני החתימה — יחד עם הסבר על המשמעויות המשפטיות שלו. אינכם אמורים לחתום על מסמך שראיתם לראשונה באותו מעמד.
• גילוי ניגוד עניינים — על המארגן לגלות כל ניגוד עניינים או חשש לניגוד עניינים, לרבות קשר ליזם מסוים.
• מגבלת זמן — להסכם ארגון יש תקופות קצובות בחוק. לא עמד המארגן באבני הדרך במועד, ההסכם פוקע מאליו, ואינכם נדרשים לעשות דבר כדי לבטלו.
• ייצוג משפטי עצמאי — אתם זכאים לעורך דין מטעמכם, שאינו עורך הדין של היזם או של המארגן.

אל תחתמו על הסכם ארגון בלי שעורך דין מטעמכם קרא אותו. זה נכון גם כשהמארגן הוא אנחנו.

המידע בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד, אינו ייעוץ משפטי ואינו מהווה הצעה להתקשרות. אין בפנייה אלינו או בשיחה עמנו כדי ליצור התחייבות כלשהי מצדכם.

צבי דה האס, קבוצת דה האס בע"מ.