מאגר בעלי מקצוע בנדל"ן — בדיקת רישיון מתווך, שמאי ונוטריון
לפני שעובדים עם מתווך, עם שמאי מקרקעין או עם נוטריון, כדאי לוודא שיש לו רישיון. בעמוד הזה אפשר לבדוק את זה ישירות מול המאגרים הרשמיים של משרד המשפטים, שמתפרסמים באתר המאגרים הממשלתי. החיפוש פועל מול המאגר עצמו, כך שהתוצאה היא תמיד הגרסה האחרונה שהמשרד פרסם.
בדיקת רישיון: מתווכים ושמאים
למה חשוב לבדוק רישיון
מתווך מקרקעין. לפי חוק המתווכים במקרקעין, מתווך זכאי לדמי תיווך רק אם היה לו רישיון בתוקף, הלקוח חתם על הזמנה בכתב, והוא היה הגורם היעיל לעסקה. מתווך בלי רישיון אינו זכאי לדמי תיווך. הפירוט: חוק המתווכים במקרקעין בשפה פשוטה.
שמאי מקרקעין. שמאות מקרקעין היא מקצוע מוסדר: לפי חוק שמאי מקרקעין, התשס"א-2001, העיסוק בשמאות מקרקעין מותר רק לשמאי בעל רישיון. שמאות לבנק, לבית משפט או לוועדה מקומית נעשית על ידי שמאי רשום.
נוטריון. לפי חוק הנוטריונים, התשל"ו-1976, נוטריון הוא עורך דין חבר הלשכה עם ותק של עשר שנים לפחות בעריכת דין, שקיבל רישיון ממשרד המשפטים. בעסקאות נדל"ן פונים אליו, למשל, לאימות חתימה על מסמך שישמש בחו"ל או לאישור נכונות של תרגום.
איך משתמשים בחיפוש
- בוחרים מאגר: מתווכי מקרקעין, שמאי מקרקעין או נוטריונים.
- מקלידים שם (גם חלקי), מספר רישיון או עיר. אפשר לשלב שם ועיר.
- לא נמצאה תוצאה? נסו איות אחר, שם משפחה בלבד, או מספר הרישיון שמופיע על כרטיס הביקור או בהסכם.
- מאגרי המתווכים והשמאים מתעדכנים כל שלושה חודשים, לפי משרד המשפטים, ותאריך העדכון של כל מאגר מוצג מתחת לחיפוש. מי שקיבל רישיון לאחרונה עשוי עדיין לא להופיע — במקרה כזה אפשר לבקש ממנו את תעודת הרישיון, או לפנות למשרד המשפטים.
מה הרשימה אומרת — ומה לא
הופעה במאגר אומרת דבר אחד: לאדם יש רישיון. היא לא מעידה על ניסיון, על איכות השירות או על התאמה לעסקה שלכם, והרשימה באתר אינה המלצה. מה שכדאי לעשות בנוסף:
- לקבל הצעת מחיר כתובה מיותר מאיש מקצוע אחד.
- עם מתווך: לקרוא את הזמנת התיווך לפני החתימה — הסכום, הנכסים ותקופת הבלעדיות, אם יש.
- עם שמאי: לברר למי מיועדת השמאות (לבנק, לבית משפט, לקונה) ומה היא כוללת.
עורכי דין, מהנדסים ואדריכלים
עורכי דין. הרישום מתנהל בלשכת עורכי הדין, שמפעילה באתר שלה כלי בשם "ספר עורכי הדין". לפי תנאי השימוש של הלשכה, המידע בספר מיועד לשימוש אישי בלבד ואסור להעתיק או לפרסם אותו, ולכן אנחנו לא מציגים אותו כאן. חלק מעורכי הדין הם גם נוטריונים, ואותם אפשר למצוא בלשונית "נוטריונים" שבחיפוש למעלה. את הבדיקה לכל עורך דין עושים ישירות באתר לשכת עורכי הדין.
מהנדסים ואדריכלים. הרישום מתנהל בפנקס המהנדסים והאדריכלים, אצל רשם המהנדסים והאדריכלים במשרד העבודה. לא מצאנו מאגר רשמי פתוח לחיפוש באינטרנט, ולכן הדרך המוסמכת לברר רישום היא פנייה למחלקת רישום ורישוי מהנדסים ואדריכלים.
שאלות נפוצות
האם הרשימה היא המלצה?
לא. היא מציגה את מי שרשום במאגרים של משרד המשפטים, כפי שהם מתפרסמים באתר המאגרים הממשלתי, בלי סינון ובלי דירוג.
כל כמה זמן מתעדכנים הנתונים?
לפי משרד המשפטים, מאגרי המתווכים והשמאים מתעדכנים כל שלושה חודשים. תאריך העדכון האחרון של כל מאגר, כולל מאגר הנוטריונים, מוצג מתחת לחיפוש.
לא מצאתי מתווך או שמאי — מה עושים?
בודקים איות או מחפשים לפי מספר רישיון. אם עדיין אין תוצאה, מבקשים לראות את תעודת הרישיון או פונים למשרד המשפטים.
אני מופיע במאגר ורוצה לתקן פרט. למי פונים?
הנתונים נטענים ישירות מהמאגר הממשלתי ואינם נשמרים באתר. תיקון נעשה מול משרד המשפטים, והוא יופיע כאן אחרי העדכון הבא של המאגר.
המידע נערך על ידי צבי דה האס, בעל רישיון תיווך במקרקעין מס' 3252046 · עודכן לאחרונה: אוקטובר 2026
מקורות: משרד המשפטים — מאגר מתווכים פעילים · משרד המשפטים — מאגר שמאי מקרקעין · משרד המשפטים — מאגר הנוטריונים · רישיון השימוש באתר המאגרים הממשלתי · gov.il — רישיון תיווך ופנקס המתווכים. נבדק 19/10/2026. המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי.