מגרש לבנייה למכירה בערד — מגרש 246, שכונת נופים (607 מ"ר)
מגרש לבנייה עצמית בשכונת נופים בערד, ברחוב קדרון. שטח המגרש 607 מ"ר. הזכויות במגרש נרכשו במכרז של רשות מקרקעי ישראל (בש/216/2021), והמוכר הוא בעל הזכויות במגרש.
התמונות בעמוד הן הדמיות של בית אפשרי על המגרש ושל הסביבה, ולצידן אינפוגרפיקות שהכין המוכר. הן ממחישות בלבד, אינן תוכנית או היתר מאושרים, ואינן מחליפות בדיקה של התב"ע ושל חוברת המכרז.
| מחיר מבוקש | 890,000 ₪ |
| סוג הנכס | מגרש לבנייה (זכויות חכירה מרשות מקרקעי ישראל) |
| מיקום | מגרש 246, שכונת נופים, רחוב קדרון, ערד |
| שטח המגרש | 607 מ"ר |
| גוש / חלקה | 38585 / 38 |
| תכנית חלה | 148/02/24 |
| מקור הזכויות | מכרז רמ"י בש/216/2021 — 226 מגרשים לבנייה צמודת קרקע בשכונת נופים. חכירה מהוונת ל-98 שנים |
| ייעוד ובינוי | מגורים א', יחידת דיור אחת. התכנית מאפשרת להקים גם חדרי אירוח, לפי גודל המגרש ושטחי הבנייה המותרים (חוברת המכרז, סעיף 2.1.1) |
| סטטוס | הנכס יוצע בקרוב. המסמכים יעלו לעמוד לפני תחילת השיווק |
| קוד עסקה | T-003 |
הדמיות ותמונות
הדמיות שהכין המוכר. התמונות אינן מצלמות של המגרש היום.
מה צריך לבדוק לפני שקונים
העברת הזכויות מרמ"י — לפי חוברת המכרז (סעיף 4.3), הזוכה יכול להעביר את זכויותיו רק אחרי שעמד בתנאי המכרז: תשלום מלא, חתימה על חוזה החכירה ורישום הזכויות. לפני חתימה כדאי לקבל מהמוכר אישור זכויות עדכני מרמ"י ונסח רישום.
מועד להשלמת בנייה — בחוזי רמ"י נקבע בדרך כלל פרק זמן להשלמת הבנייה. כדאי לבדוק מה נקבע ומה נותר מהתקופה, ומה המשמעות של איחור.
זכויות בנייה ושימושים — את קווי הבניין, הגובה, מספר יחידות הדיור והשימושים המותרים בודקים בתב"ע החלה (מבא"ת) ובוועדה המקומית לתכנון ובנייה ערד. האינפוגרפיקות בעמוד אינן מסמך תכנוני.
הוצאות פיתוח ותשלומים — לבדוק אילו תשלומים לרמ"י ולפיתוח כבר שולמו ואילו עוד צפויים לקונה.
מיסוי — מס רכישה על מגרש ועלויות נלוות. מומלץ לקבל ייעוץ של עורך דין ורואה חשבון לפני חתימה.
לפרטים ותיאום סיור
המידע בעמוד נלקח מהמסמכים המצורפים ואינו ייעוץ משפטי, שמאי או השקעתי. לפני רכישה מומלץ להוציא נסח טאבו עדכני ולבצע בדיקה משפטית ושמאית עצמאית.
עסקה בבלעדיות · קבוצת דה האס · צבי דה האס, בעל רישיון תיווך במקרקעין מס׳ 3252046