מתחם חוצות האלף, ירושלים

לא מוכרזמסלול טרם הוכרזיזם פרטי
יח״ד קיימות100
←
יח״ד מוצעות205
מכפיל×2.1+105 יח״ד

יזם / מקדם

יזם פרטי

מצב הכרזה

לא מוכרז

מצב ביצוע

טרם החל

מסלול

טרם הוכרז

מספר תכנית

101-1081652

מתחם חוצות האלף בירושלים הוא מתחם פינוי בינוי בקידום יזם פרטי. המתחם נמצא בשלבי קידום תכנוני וטרם הוכרז רשמית. התכנית מציעה מעבר מ-100 יח״ד ל-205 יח״ד — יחס התחדשות של פי 2.1 (תוספת של כ-105 יחידות דיור).

מסלול הקידום של המתחם טרם נקבע באופן סופי.

שלב תכנוני

תכנון סטטוטורי

מבין 213 מתחמי ההתחדשות העירונית בירושלים שמופיעים במאגר הממשלתי, מתחם חוצות האלף נמצא במקום ה-120 בגודלו לפי מספר יחידות הדיור המתוכננות. יחס ההתחדשות שלו, פי 2.1, גבוה מיחס ההתחדשות של 1% מהמתחמים ביישוב, שבהם החציון עומד על פי 4.1.

לפי פרסומים בתקשורת הנדל"ן (יולי 2025), יזם הפרויקט הוא חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים. נבדק אוקטובר 2026. היזם עשוי להתחלף.

עוד על חוצות ירושלים: כל המתחמים שהחברה מקדמת, היתרי הבנייה ופרטי החברה – בעמוד היזם.

מקורות: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומינהל התכנון. הנתונים למידע כללי בלבד ואינם מהווים ייעוץ; יש לאמת במקור הרשמי.

מה המסלול הזה אומר בפועל

מתחם פינוי בינוי מקודם באחד משני מסלולים. מסלול רשויות מובל על ידי חברה עירונית להתחדשות, שמלווה את הדיירים ומפקחת על היזם. מסלול מיסוי הוא התקשרות ישירה בין יזם פרטי לבעלי הדירות, בליווי הטבות מס. כל עוד מתחם טרם הוכרז, התכנון בו פתוח ולבעלי הדירות יש בו את מרב ההשפעה.

שלוש השאלות שכדאי לשאול לפני חתימה על כל מסמך: מי הגוף המלווה את הפרויקט, אילו בטוחות מוצעות לדיירים, ומה לוח הזמנים המחייב. ראו: חוק המכר (דירות) – הבטוחות · היטל השבחה · עורך דין נדל"ן.

מתחמי פינוי בינוי באותה עיר

תרשיש

יח״ד קיימות
144
יח״ד מוצעות
576

שמעוני 30-32

יח״ד קיימות
32
יח״ד מוצעות
80

שמעוני התקופה

יח״ד קיימות
31
יח״ד מוצעות
126

ששת הימים 2

יח״ד קיימות
24
יח״ד מוצעות
104

תירוש 1-17, אודם 2-16

יח״ד קיימות
119
יח״ד מוצעות
530

שטרן ובוליביה

יח״ד קיימות
120
יח״ד מוצעות
558

מחזיקים דירה במתחם הזה ולא בטוחים מה השלב הבא? דברו איתנו בוואטסאפ – נסביר איפה המתחם עומד ומה כדאי לבדוק לפני שחותמים.

דברו איתנו בוואטסאפ
חייגו וואטסאפ