דירת קרקע עם מחסן למכירה — חסידי האומות 6, יפו (תתי חלקות 4 ו-10)
דירה בקומת הקרקע בבניין ברחוב חסידי האומות 6 ביפו (גוש 7046, חלקה 19), שנמכרת יחד עם מחסן נפרד. הדירה רשומה כתת חלקה 4, בשטח 42.12 מ"ר. המחסן רשום כתת חלקה 10, בשטח 10.69 מ"ר. בנוסף יש חצר משותפת עם הדירה הסמוכה בבניין. הבעלות רשומה בשלמות, ולפי הנסח מ-30/12/2025 לא רשומה משכנתה על תתי החלקות.
אפשר לרכוש את הדירה לבד, או יחד עם הדירה השכנה בבניין (תת חלקה 3, עם גלריה).
| מחיר מבוקש | 2,100,000 ₪ |
| שטח דירה רשום (תת חלקה 4) | 42.12 מ"ר |
| מחסן (תת חלקה 10) | 10.69 מ"ר |
| קומה | קרקע |
| חדרים | 3 חדרים (לפי המוכר) |
| גוש / חלקה | 7046 / 19 |
| חלק ברכוש המשותף | 4/43 + 1/43 |
| הצמדות | חצר (כ, 61.91 מ"ר) משותפת לתתי חלקות 3, 4, 10 |
| חצר שתוצמד לדירה | כ-41 מ"ר מהחצר המשותפת — לפי המוכר. ההצמדה תיחתם בהתחייבות של המוכר במעמד הסכם המכר. קונה של שתי הדירות יחד מקבל את החצר כולה (61.91 מ"ר לפי הנסח). |
| קוד עסקה | T-002 |
תמונות
חדר המסמכים
כל המסמכים זמינים לצפייה ולהורדה. בנסח הטאבו הושחרו שמות ומספרי זהות של בעלי דירות אחרות בבניין.
נסח טאבו / אישור זכויות
נסח טאבו — גוש 7046 חלקה 19
נסח רישום מרוכז מפנקס הבתים המשותפים, לשכת רישום מקרקעין תל אביב-יפו · הופק 30/12/2025 · 4 עמודים
מסמכי בית משותף
תקנון בית משותף (תקנון מוסכם)
תקנון מוסכם, אושר לרישום בלשכת רישום המקרקעין תל אביב · 05/09/2012 · 4 עמודים
תשריט בית משותף — עדכון מדידה
תשריט הבית המשותף המתוקן, עדכון מדידה מ-08/06/2016 · 2 עמודים. לפי התיקון הזה רשומה היום החצר המשותפת (כ) של 61.91 מ"ר בנסח; בצו ובתשריט מ-2012 מופיע השטח שלפני התיקון.
צו רישום בית משותף
צו רישום בית משותף, לשכת רישום מקרקעין תל אביב-יפו · 05/09/2012 · 3 עמודים
מידע תכנוני ותיק בניין
דף מידע על זכויות בנייה — עיריית תל אביב-יפו
תוכניות בתוקף ובתכנון החלות על החלקה · הופק 11/02/2026 · 8 עמודים
סגירת תיק מבנה מסוכן — עיריית תל אביב-יפו
מדור מבנים מסוכנים: התיק נסגר לאחר ביצוע עבודות · 10/06/2015 · 5 עמודים, כולל דוחות ביקורת ותמונות
מה צריך לבדוק לפני שקונים
- הצמדות משותפות — לפי הנסח, החצר (סימון כ, 61.91 מ"ר) רשומה כהצמדה משותפת לתתי חלקות 3, 4 ו-10. לפי המוכר, החצר תחולק בין הדירות — כ-21 מ"ר לתת חלקה 3 וכ-41 מ"ר לתת חלקה 4 — בהתחייבות חתומה במעמד הסכם המכר.
- המחסן במבנה נפרד — המחסן (תת חלקה 10) רשום במבנה 3, ולא באותו מבנה של הדירה. כדאי לראות אותו בסיור ולבדוק את השימוש המותר בו.
- התאמה להיתר — לבדוק בתיק הבניין בעירייה שהחלוקה הפנימית והשינויים שנעשו בדירה תואמים היתר בנייה.
- תמ"א 70 — מרחב עירוני מוטה מטרו — מופיעה בדף הזכויות כהתראה על החלקה. כדאי לבדוק עם מתכנן או שמאי מה המשמעות שלה לנכס.
- נסח עדכני — הנסח בעמוד הופק ב-30/12/2025. לפני חתימה צריך להוציא נסח חדש ולוודא שלא נרשמו מאז הערות או שעבודים.
לפרטים ותיאום סיור
המידע בעמוד נלקח מהמסמכים המצורפים ואינו ייעוץ משפטי, שמאי או השקעתי. לפני רכישה מומלץ להוציא נסח טאבו עדכני ולבצע בדיקה משפטית ושמאית עצמאית.
עסקה בבלעדיות · קבוצת דה האס · צבי דה האס, מתווך מקרקעין מורשה, רישיון 3252046