מדד מחירי הדירות — כל החודשים
מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מראה איך משתנים מחירי הדירות שנמכרו בישראל. בעמוד הזה מרוכזים הנתון האחרון שפורסם וטבלה של כל הפרסומים מאז ינואר 2023, עם רמת המדד, השינוי מהפרסום הקודם והשינוי בשנה.
כל פרסום של הלמ״ס מתבסס על עסקאות של חודשיים רצופים, ולכן כל שורה בטבלה מסומנת בשני חודשים.
המדד האחרון שפורסם
מבוסס על עסקאות של חודשיים רצופים
רמת המדד
בסיס: ממוצע 1993 = 100
שינוי מהפרסום הקודם
מול יוני–יולי 2026
שינוי בשנה
מול יולי–אוגוסט 2025
הנתונים בעמוד נכונים לפרסום של יולי–אוגוסט 2026. הלמ״ס מפרסמת את המדד בדרך כלל באמצע החודש. מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
מדד מחירי הדירות — כל הפרסומים מאז 2023
| תקופת העסקאות | נקודות | שינוי מהפרסום הקודם | שינוי בשנה |
|---|---|---|---|
| יולי–אוגוסט 2026 | 590.0 | −0.6% | −1.8% |
| יוני–יולי 2026 | 593.6 | +0.1% | −1.4% |
| מאי–יוני 2026 | 593.0 | +0.1% | −1.6% |
| אפריל–מאי 2026 | 592.4 | −1.2% | −2.1% |
| מרץ–אפריל 2026 | 599.6 | −0.4% | −1.3% |
| פברואר–מרץ 2026 | 602.0 | +0.4% | −1.1% |
| ינואר–פברואר 2026 | 599.6 | −0.1% | −1.7% |
| דצמבר 2025–ינואר 2026 | 600.2 | −0.1% | −1.0% |
| נובמבר–דצמבר 2025 | 600.8 | +0.8% | +0.3% |
| אוקטובר–נובמבר 2025 | 596.0 | +0.6% | −0.1% |
| ספטמבר–אוקטובר 2025 | 593.0 | −0.7% | −0.1% |
| אוגוסט–ספטמבר 2025 | 597.2 | −0.6% | +0.8% |
| יולי–אוגוסט 2025 | 600.8 | −0.2% | +1.3% |
| יוני–יולי 2025 | 602.0 | −0.1% | +1.7% |
| מאי–יוני 2025 | 602.6 | −0.4% | +2.6% |
| אפריל–מאי 2025 | 605.0 | −0.4% | +3.7% |
| מרץ–אפריל 2025 | 607.4 | −0.2% | +4.8% |
| פברואר–מרץ 2025 | 608.6 | −0.2% | +5.9% |
| ינואר–פברואר 2025 | 609.8 | +0.6% | +7.1% |
| דצמבר 2024–ינואר 2025 | 606.2 | +1.2% | +7.7% |
| נובמבר–דצמבר 2024 | 599.0 | +0.4% | +7.3% |
| אוקטובר–נובמבר 2024 | 596.6 | +0.5% | +7.6% |
| ספטמבר–אוקטובר 2024 | 593.6 | +0.2% | +6.5% |
| אוגוסט–ספטמבר 2024 | 592.4 | −0.1% | +6.1% |
| יולי–אוגוסט 2024 | 593.0 | +0.2% | +6.0% |
| יוני–יולי 2024 | 591.8 | +0.8% | +5.6% |
| מאי–יוני 2024 | 587.1 | +0.6% | +4.6% |
| אפריל–מאי 2024 | 583.6 | +0.7% | +3.3% |
| מרץ–אפריל 2024 | 579.5 | +0.8% | +2.1% |
| פברואר–מרץ 2024 | 574.9 | +1.0% | +1.1% |
| ינואר–פברואר 2024 | 569.2 | +1.1% | +0.1% |
| דצמבר 2023–ינואר 2024 | 563.0 | +0.9% | −1.0% |
| נובמבר–דצמבר 2023 | 558.0 | +0.6% | −1.7% |
| אוקטובר–נובמבר 2023 | 554.7 | −0.5% | −2.2% |
| ספטמבר–אוקטובר 2023 | 557.5 | −0.2% | −1.4% |
| אוגוסט–ספטמבר 2023 | 558.6 | −0.1% | −0.2% |
| יולי–אוגוסט 2023 | 559.2 | −0.2% | +1.0% |
| יוני–יולי 2023 | 560.3 | −0.2% | +3.0% |
| מאי–יוני 2023 | 561.4 | −0.6% | +4.7% |
| אפריל–מאי 2023 | 564.8 | −0.5% | +7.5% |
| מרץ–אפריל 2023 | 567.6 | −0.2% | +9.8% |
| פברואר–מרץ 2023 | 568.7 | 0.0% | +11.1% |
| ינואר–פברואר 2023 | 568.7 | 0.0% | +12.9% |
איך לקרוא את הטבלה
תקופת העסקאות — החודשים שבהם נחתמו העסקאות שהמדד מודד. נקודות — רמת המדד, כשממוצע 1993 שווה 100. שינוי מהפרסום הקודם — ההפרש מול השורה שמתחתיה. שינוי בשנה — ההפרש מול אותה תקופה שנה קודם.
עלייה במחירים מסומנת בירוק וירידה באדום, ותמיד יחד עם הסימן + או −. הלמ״ס עשויה לעדכן נתונים של פרסומים קודמים כשמתקבלים דיווחים נוספים, ולכן הטבלה מתעדכנת מול ממשק הנתונים בכל פרסום חדש.
המגמה בשנה האחרונה
ביולי–אוגוסט 2025 עמד המדד על 600.8 נקודות, וביולי–אוגוסט 2026 על 590.0 נקודות: שינוי של −1.8% בשנה. הרמה הגבוהה ביותר ב-13 הפרסומים האחרונים נרשמה בפברואר–מרץ 2026 (602.0), והנמוכה ביותר ביולי–אוגוסט 2026 (590.0).
מה זה אומר לכם בפועל
קונים ומוכרים. המדד הוא ממוצע ארצי, ולכן הוא מתאר כיוון ולא מחיר של דירה מסוימת. כדי להעריך דירה, משווים לעסקאות שנמכרו באותו בניין או רחוב, ואפשר להיעזר במחשבון עליית ערך דירה.
בעלי דירות במתחמי התחדשות. שווי הדירה הנוכחית משפיע על המס במכירה ועל ההשוואה בין הצעות יזמים. לחישוב המס במכירה אפשר להיעזר במחשבון מס שבח.
כל הפרסומים החודשיים
הסיכומים שפרסמנו בכל חודש, מהחדש לישן:
- שינוי מחירי הדירות – יולי–אוגוסט 2026
- שינוי מחירי הדירות – יוני–יולי 2026
- שינוי מחירי הדירות – מאי–יוני 2026
- שינוי מחירי הדירות – אפריל 2026
- שינוי מחירי הדירות – מרץ 2026
- שינוי מחירי הדירות – פברואר 2026
- שינוי מחירי הדירות – ינואר 2026
- שינוי מחירי הדירות – ינואר 2026
- שינוי מחירי הדירות – דצמבר 2025
- שינוי מחירי הדירות – נובמבר 2025
- שינוי מחירי הדירות – אוקטובר 2025
- פרסום הלמ"ס על שינוי מדד מחירי הדירות – ספטמבר 2025
- פרסום הלמ"ס על שינוי מדד מחירי הדירות – אוגוסט 2025
שאלות נפוצות על מדד מחירי הדירות
מה מודד מדד מחירי הדירות?
המדד של הלמ״ס עוקב אחרי השינוי במחירי הדירות שנמכרו בישראל, לפי עסקאות שדווחו לרשות המסים. הוא מראה את הכיוון הכללי של המחירים, ארצית ולפי מחוזות.
למה כל פרסום מתייחס לחודשיים?
כדי שיהיו מספיק עסקאות לחישוב אמין, הלמ״ס מחשבת כל פרסום לפי עסקאות של חודשיים רצופים. לכן הנתון מתפרסם בפיגור של כחודשיים אחרי התקופה שהוא מתאר.
האם מחירי הדירות נכללים במדד המחירים לצרכן?
לא ישירות. סעיף הדיור במדד המחירים לצרכן מבוסס על שכר דירה, ומחירי הדירות נמדדים במדד נפרד, שהוא המדד שבעמוד הזה.
איך משתמשים במדד כדי להעריך דירה?
המדד מתאר ממוצע, ולכן מתאים לבדיקת מגמה. להערכת דירה מסוימת משווים לעסקאות שנמכרו בפועל באזור, שמתפרסמות באתר הנדל״ן של רשות המסים, ובוחנים את ההבדלים בגודל, בקומה ובמצב הדירה.
מתי מתפרסם הנתון הבא?
הלמ״ס מפרסמת את המדד פעם בחודש, בדרך כלל באמצע החודש. העמוד מתעדכן אחרי כל פרסום.
המידע נערך על ידי צבי דה האס, בעל רישיון תיווך במקרקעין מס' 3252046 · עודכן לאחרונה: נובמבר 2026
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — מדד מחירי דירות (קוד 40010), ממשק הנתונים של הלמ״ס (api.cbs.gov.il), נשלף ב-01/11/2026. עסקאות שנמכרו: nadlan.gov.il של רשות המסים. המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי, כלכלי או מיסויי.