מדד מחירי הדיור: אפריל 2026 - מאי 2026
צניחה חופשית: מחירי הדירות ירדו ב-1.0% בדו-חודשי והשלימו ירידה שנתית של 2.0%-, בהובלת ירידות חדות בתל אביב ובירושלים
פורסם ב-15 ביולי 2026 (מבוסס נתוני למ"ס)
תמונת מצב שוק הדיור
מדד דו-חודשי (אפר'-מאי)
-1.0%
בהשוואה למרץ-אפריל 26
שינוי שנתי
-2.0%
בהשוואה לאפריל-מאי 2025
מדד דירות חדשות
-0.1%
שינוי חודשי (הטבות מימון נרחבות בשוק)
מבט עומק על המגמות
מגמה חודשית: התקררות חריפה והקפיצה הגדולה ביותר כלפי מטה מאז 2018
הגרף מציג את השינוי הדו-חודשי במדד. לאחר התאוששות קלה וזמנית בתחילת השנה, שוק הדיור חוזר למגמת ירידה חדה במיוחד ורושם צניחה של 1.0% באפריל-מאי 2026.
השינוי השנתי: מעמיקים את המגמה השלילית
הירידות בחודשים האחרונים האיצו את קצב הירידה השנתי הכללי של מחירי הדירות, אשר עומד כעת על שיעור שלילי של 2.0%-, רמת שפל משמעותית המעידה על התקררות השוק.
השינוי במדד לפי מחוזות
שינוי חודשי (אפר' 26 - מאי 26) לפי מחוז
החודש התהפכה המגמה בערים הגדולות בחדות: מחוז תל אביב מוביל את הירידות עם צניחה חודשית של 2.3%-, ואחריו מחוז ירושלים שרשם ירידה משמעותית של 1.8%-. מחוזות המרכז והדרום נותרו ללא שינוי.
פוקוס נד"לן: תל אביב וירושלים מובילות את גל הירידות
הנתונים לחודשים אפריל-מאי 2026 מציגים תמונה דרמטית של שוק שחוזר למגמת התקררות חריפה, עם לחץ כבד על מוכרי הדירות והקבלנים:
- צניחה חודשית חדה: אחרי עלייה קלה של 0.3% במדד הקודם, מחירי הדירות הכלליים רשמו ירידה חדה של -1.0%, הירידה הדו-חודשית החדה ביותר שנרשמה בשוק הדיור מאז 2018.
- תל אביב מתהפכת בחדות: מחוז תל אביב, שהציג התאוששות במדד הקודם, צנח בתוך חודשיים בשיעור חסר תקדים של -2.3%. בראייה שנתית משלים המחוז ירידה של 2.5%-.
- ירושלים סופגת לחצים: מחוז ירושלים, שהיה אחד המחוזות היציבים ביותר, מציג החודש צניחה משמעותית של -1.8%, והעלייה השנתית שלו נבלמה כמעט כליל ועומדת על 0.3%+ בלבד.
- מבצעי הקבלנים בדירות החדשות: מחירי הדירות החדשות רשמו ירידה חודשית של -0.1%. השוק החופשי מושפע מאוד מהטבות מימון אגרסיביות של קבלנים (מבצעי 80/20 וכדומה) שמסייעות למתן את ירידת המחירים המוצהרת, אך בפועל מגלמות הנחות נסתרות עמוקות עוד יותר.
הרוכשים שיצאו אל הגדר בעקבות עליית הריבית מובילים לירידה חדה בביקושים, מה שמאלץ קבלנים ומוכרים פרטיים להתגמש משמעותית במחיר כדי לסגור עסקאות.
השלכות המדד: האם בנק ישראל ימשיך להוריד ריבית?
מדד המחירים לצרכן שנותר ללא שינוי (0.0% ביוני) יחד עם הירידה החדה במחירי הדירות, מספקים קרקע נוחה מאוד להמשך המדיניות המוניטרית המקלה.
רוח גבית חזקה להורדת הריבית: ההתקררות המהירה בשוק הנדל"ן (ירידה שנתית של 2.0%-) מסירה את אחד החששות המרכזיים של נגיד בנק ישראל מפני התפרצות מחודשת של מחירי הדיור, ומספקת הצדקה משמעותית להורדות ריבית נוספות בהמשך השנה.
השכירות היא הסיפור המדאיג באמת: למרות ירידת מחירי הדירות לרכישה, שוק השכירות ממשיך לבעור. על פי הנתונים, שכר הדירה עבור שוכרים חדשים זינק ב-**6.6%** ובחוזים מתחדשים ב-**2.6%**, מה שממשיך להפעיל לחץ חזק על סעיף הדיור במדד הכללי.
בשורה התחתונה: שוק הנדל"ן הציג החודש ירידת מחירים דרמטית, מה שמלמד שהריבית הגבוהה והירידה בביקושים עושות את עבודתן. עם ירידה שנתית כוללת של 2.0%-, ובמיוחד במחוזות המרכז (3.2%-) וחיפה (2.6%-), רוכשים פוטנציאליים מזהים הזדמנות טובה למו"מ אגרסיבי מול מוכרים לחוצים וקבלנים המחזיקים במלאי גדול של דירות לא מכורות.
מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, פרסום מה15 ביולי 2026. המידע המוצג בעמוד זה הינו שיווקי ואינפורמטיבי בלבד ואין להסתמך עליו בשום צורה. לקבלת הנתונים הרשמיים יש לפנות לאתר הלמ"ס.
עריכת עמוד – אביחי כהן
