מדד מחירי הדיור: פבר' 2026 - מרץ 2026
מגמה מעורבת: התאוששות חודשית קלה של 0.3%, אך בראייה שנתית המחירים עדיין בירידה של 1.2%-
פורסם ב-15 במאי 2026 (מבוסס נתוני למ"ס)
תמונת מצב שוק הדיור
מדד חודשי (פבר'-מרץ)
+0.3%
בהשוואה לינו'-פבר' 26
שינוי שנתי
-1.2%
בהשוואה לפבר'-מרץ 2025
מדד דירות חדשות
+0.4%
שינוי חודשי (ירידה שנתית של 3.8%)
מבט עומק על המגמות
מגמה חודשית: מתחילים לראות התאוששות קלה
הגרף מציג את השינוי הדו-חודשי במדד. אחרי תקופה של דשדוש וירידות, שוק הדיור רושם התאוששות קלה עם עלייה של 0.3% בחודשים פברואר-מרץ 2026.
השינוי השנתי: עדיין בטריטוריה השלילית
למרות העלייה בחודש האחרון, המגמה השנתית עדיין מצביעה על התקררות בהשוואה לאשתקד, כאשר המדד השנתי עומד על ירידה של 1.2%-.
השינוי במדד לפי מחוזות
שינוי חודשי (פבר' 26 - מרץ 26) לפי מחוז
החודש ראינו זינוק משמעותי במחוז תל אביב עם עלייה של 1.2%. ירושלים גם היא במגמה חיובית (0.4%), בעוד שבמרכז ובצפון נרשמו ירידות קלות בלבד.
פוקוס נדל"ן: תל אביב מתעוררת, החדשות מתאזנות
הנתונים לחודשים פברואר-מרץ 2026 מציגים תמונה מרתקת של שוק שמנסה למצוא את הכיוון מחדש:
- המגמה מתהפכת חודשית: אחרי רצף של נתונים שליליים, מחירי הדירות הכלליים רשמו עלייה של 0.3%.
- תל אביב מזנקת: אחרי ירידות חזקות בתקופות קודמות, מחוז תל אביב מוביל את העליות עם זינוק חודשי של 1.2%. עם זאת, בראייה שנתית מחוז תל אביב עדיין במינוס משמעותי של 3.5%-.
- הדירות החדשות מתנדנדות: מחירי הדירות החדשות עלו החודש ב-0.4%. נתון מעניין הוא ששיעור העסקאות בסבסוד ממשלתי עלה ל-28.6%. כאשר מנכים את עסקאות הסבסוד הממשלתי מהתחשיב, מחירי הדירות החדשות בשוק החופשי דווקא ירדו ב-0.3%.
- פערים בין הערים: ירושלים רושמת את העלייה השנתית הגדולה ביותר (4.2%+), והמחיר הממוצע של דירה בתל אביב חצה שוב את רף ה-4.5 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של השנה.
ניכר כי הרוכשים מתחילים לחזור לשוק, במיוחד באזורי הביקוש המרכזיים שספגו ירידות, מתוך הבנה שאולי "הגענו לתחתית".
השלכות המדד: כיצד יגיב בנק ישראל?
לאחר שהנתונים הקודמים תמכו בהורדת ריבית, המדד הנוכחי מציב את בנק ישראל בדילמה מעניינת.
דברים שכדאי לשים לב אליהם: ההתעוררות מחדש בתל אביב (1.2%+) והמעבר למדד חיובי חודשי (0.3%+)עלולים לגרום לנגיד לחשב מסלול מחדש. הורדת ריבית מהירה מדי עלולה לשפוך שמן למדורת הביקושים ולעורר את מחירי הדיור שוב.
התמונה השנתית מנחמת: למרות הקפיצה הנקודתית, הירידה השנתית של 1.2% (ו-3.8% בדירות חדשות) נותנת עדיין רוח גבית טובה למיתון סביבת האינפלציה הכללית מצד הנדל"ן.
בשורה התחתונה: השוק נותן סימני "התעוררות", ויש לשים עין מקרוב על החודשים הבאים. הקבלנים ממשיכים לתת הטבות מימון נסתרות (בדירות ללא סבסוד המחיר ירד!), אבל בערים המרכזיות נראה שהרוכשים כבר קופצים על הגדר.
מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, פרסום מה15 במאי 2026. המידע המוצג בעמוד זה הינו שיווקי ואינפורמטיבי בלבד ואין להסתמך עליו בשום צורה. לקבלת הנתונים הרשמיים יש לפנות לאתר הלמ"ס.
עריכת עמוד – אביחי כהן
