שינוי במחירי שוק הדירות
ניתוח מעמיק של מדד מחירי הדירות - נתוני יוני-יולי 2025
תמונת מצב כללית
שינוי דו-חודשי (כללי)
-0.2%
יוני-יולי 25 לעומת מאי-יוני 25
שינוי שנתי (כללי)
+1.6%
יוני-יולי 25 לעומת יוני-יולי 24
שינוי בדירות חדשות
-0.8%
יוני-יולי 25 לעומת מאי-יוני 25
שינוי שנתי (חדשות)
+2.7%
יוני-יולי 25 לעומת יוני-יולי 24
מבט עומק על המגמות
מגמה חודשית: התמתנות וירידות קלות
הגרף מציג את השינוי הדו-חודשי במחירים לאורך השנה האחרונה. ניתן לראות כי לאחר תקופה של עליות מחירים שהגיעה לשיא של 1.2% בדצמבר-ינואר, השוק נכנס לתקופה של התמתנות ואף ירידות מחירים קלות בחודשים האחרונים, מה שמעיד על שינוי כיוון בטווח הקצר.
מגמה שנתית: חזרה לעליות מתונות
במבט ארוך טווח, הגרף מציג את קצב השינוי השנתי במחירים. לאחר תקופה של ירידות מחירים שנתיות במחצית השנייה של 2023, ניתן לראות כי השוק חזר לעליות מחירים שנתיות מתונות. עם זאת, הקצב השנתי האחרון (1.6%) נמוך משמעותית מהשיאים של 20% שנרשמו בשנת 2022.
ניתוח ארצי: שינויים לפי מחוז
קיימת שונות משמעותית במגמות המחירים בין המחוזות השונים, הן בטווח הקצר והן בטווח הארוך. אזורי המרכז ותל אביב מציגים ירידות, בעוד אזורי הצפון וחיפה מובילים בעליות.
שינוי דו-חודשי (יוני-יולי 2025)
שינוי שנתי (יוני-יולי 2025)
| מחוז | אחוז שינוי שנתי |
|---|---|
| צפון | +9.1% |
| חיפה | +5.9% |
| דרום | +2.3% |
| ירושלים | +1.9% |
| תל אביב | -0.3% |
| מרכז | -1.1% |
התמקדות בדירות חדשות
השוואת מדד כללי למדד דירות חדשות
איך לקרוא את הגרף?
הגרף מציג את ערך המדד עצמו (לא את אחוז השינוי) לאורך זמן. המדד הוא מספר יחסי שמאפשר להשוות את רמות המחירים לתקופת בסיס בעבר.
מה שחשוב לראות כאן הוא את המגמה: הקו הבהיר (מדד כללי) והקו הכהה (דירות חדשות) נעים יחד, אך ניתן לראות שמחירי הדירות החדשות מגיבים בדרך כלל בצורה חדה יותר לשינויים בשוק, הן בעליות והן בירידות, בהשוואה למדד הכללי שכולל גם דירות יד שנייה.
השפעת התמיכה הממשלתית על המדד
במדד מחירי הדירות החדשות נרשמה ירידה של 0.8%. נתון מעניין הוא ששיעור העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית (כגון "מחיר למשתכן") עלה מ-28% ל-33.1% בתקופה זו. עסקאות אלו, המוזלות מטבען, משפיעות על המדד כלפי מטה.
כאשר מנטרלים את השפעת העסקאות המסובסדות, מדד מחירי הדירות החדשות בשוק החופשי ירד ב-0.3% בלבד.
מה זה אומר למשקיע
מחירי עסקאות, לא יוקר מחיה. מדד מחירי הדירות מבוסס על עסקאות מכירה של דירות. במדד המחירים לצרכן, לעומת זאת, רכיב הדיור נמדד לפי שכר דירה — ולכן שני המדדים יכולים לנוע בקצב שונה.
מהמדד הארצי לדירה מסוימת. המדד מראה כיוון כללי, אבל המחיר בעסקה נקבע ברמת השכונה והרחוב. לפני שמתמקחים כדאי להשוות לעסקאות דומות שנרשמו בפועל באתר הנדל"ן הממשלתי.
הנתונים העדכניים: שינוי מחירי הדירות — מאי–יוני 2026.
