הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים לחודש אוגוסט 2026. המדד עלה ב-0.4% והגיע ל-103.9 נקודות, לאחר ירידה קלה של 0.1% ביולי. ב-12 החודשים האחרונים עלה המדד ב-3.5%.
שינוי חודשי
אוגוסט 2026
רמת המדד
בסיס: יולי 2025 = 100
שינוי שנתי
12 החודשים האחרונים
החודש הקודם
יולי 2026
מה פורסם היום
מדד תשומות הבנייה מודד את עלות הסל שממנו בנוי בית מגורים: חומרים ומוצרים, שכר עבודה, שכירת ציוד והוצאות כלליות. הוא אינו מודד את מחיר הדירה אלא את עלות הייצור שלה, ולכן הוא המדד שבו משתמשים חוזי רכישה מקבלן לצורך הצמדת תשלומים.
באוגוסט 2026 עלה המדד ב-0.4%. העלייה מגיעה אחרי חודשיים של קיפאון יחסי (יוני 0.2%+, יולי 0.1%-) ומחזירה את המדד למגמת העלייה שאפיינה את האביב, אם כי בקצב מתון בהרבה מהקפיצה של 1.1% באפריל.
גרף 1: השינוי החודשי במדד תשומות הבנייה למגורים, ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026. מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
המגמה מתחילת השנה
מאז דצמבר 2025 עלה המדד מ-101.2 ל-103.9 נקודות – עלייה מצטברת של כ-2.7% בשמונה חודשים. רוב העלייה הזו התרכזה בחודשיים: אפריל (1.1%+) ומאי (0.6%+). מאז, הקצב התמתן משמעותית.
גרף 2: רמת מדד תשומות הבנייה למגורים. בסיס: יולי 2025 = 100. מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
מה הניע את המדד באוגוסט
הפירוק לרכיבים מראה שהעלייה החודשית לא הגיעה מחומרי הגלם הכבדים אלא מרכיב אחד בולט: ההוצאות הכלליות, שקפצו ב-4.3% בחודש אחד. אחריו הברזל והפלדה עם 1.5%+, ושכר העבודה עם 0.4%+.
גרף 3: השינוי החודשי לפי רכיב, אוגוסט 2026. מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
התמונה השנתית מספרת סיפור שונה מהחודשית. בהסתכלות על 12 החודשים האחרונים:
- איטום – עלייה של 12.7%, הרכיב היקר ביותר בשנה החולפת
- מלט, איטונג ומוצריהם – 7.9%+
- הוצאות כלליות – 7.3%+
- שכר עבודה – 5.3%+
- ברזל ופלדה – ירידה של 5.7%
- עץ לבנייה – ירידה של 7.7%
במילים אחרות: חומרי הגלם הגלובליים (ברזל, עץ) דווקא הוזלו השנה, ומה שמושך את המדד כלפי מעלה הוא עלות כוח האדם והרכיבים המקומיים. המדד ללא שכר עבודה עלה ב-12 החודשים האחרונים ב-2.2% בלבד, לעומת 3.5% במדד הכללי – פער שמצביע ישירות על שכר העבודה כמנוע המרכזי.
שאר מדדי התשומות
גרף 4: ארבעת מדדי התשומות, אוגוסט 2026. מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
לצד הבנייה למגורים פרסמה הלמ״ס שלושה מדדי תשומות נוספים לאוגוסט 2026:
- בנייה למבני מסחר ומשרדים – 0.2%+ לרמה של 136.0 נקודות (שנתי: 2.8%+)
- סלילה וגישור – 0.9%+ לרמה של 150.8 נקודות (שנתי: 3.7%+), העלייה החודשית הגבוהה מבין הארבעה
- ענף החקלאות – 0.7%+ לרמה של 121.8 נקודות (שנתי: 1.0%+)
מה זה אומר למשקיע
1. רכישה מקבלן – יתרת התשלומים מתייקרת. בחוזי רכישה מקבלן, התשלומים שטרם שולמו צמודים למדד תשומות הבנייה. עלייה של 0.4% מייקרת כל 100,000 ₪ של יתרה צמודה בכ-400 ₪; קצב שנתי של 3.5% מייקר אותה בכ-3,500 ₪ לשנה. ככל שלוח התשלומים ארוך יותר, כך ההצמדה משמעותית יותר.
2. לבדוק מה בדיוק צמוד בחוזה. לא כל חוזה מצמיד את מלוא היתרה, ולא כולם משתמשים באותו מדד בסיס. שווה לוודא מול עורך הדין מהו מדד הבסיס שנקבע, אילו תשלומים צמודים ואילו לא.
3. לחץ על שולי הרווח של יזמים. כשעלות התשומה עולה 3.5% בשנה בעוד מחירי הדירות אינם עולים באותו קצב, שולי הרווח של היזמים נשחקים. זה מתבטא בקצב התחלות בנייה, בנכונות לתת הנחות, ובמבנה העסקאות שמוצעות לרוכשים.
4. עלות כוח אדם היא הסיפור, לא חומרי הגלם. ברזל ועץ הוזלו השנה, ובכל זאת המדד עלה. כל עוד שכר העבודה בענף ממשיך לעלות בקצב של יותר מ-5% בשנה, הוא ימשיך להיות הגורם הדומיננטי בעלות הבנייה.
מתי מתפרסם המדד הבא
הודעות מדדי המחירים של הלמ״ס מתפרסמות ב-15 בכל חודש בשעה 18:30. מדד תשומות הבנייה לחודש ספטמבר 2026 צפוי להתפרסם ב-15 באוקטובר 2026.
מקורות
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה – מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, אוגוסט 2026
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה – מדד מחירי תשומה בבנייה למבני מסחר ומשרדים, בסלילה וגישור ובענף החקלאות, אוגוסט 2026
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה – מדדי מחירים, מדדים עיקריים
הנתונים בכתבה זו לקוחים מפרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. אין באמור ייעוץ השקעות, ייעוץ מס או ייעוץ משפטי, ואין בו תחליף לבדיקה פרטנית של כל עסקה.
