מדד מחירי הדיור: אוק'-נוב' 2025
היפוך מגמה: עלייה חודשית של 0.7%, אך הקצב השנתי נותר נמוך (0.1%)
פורסם ב-15 בינואר 2026 (מבוסס נתוני למ"ס)
תמונת מצב שוק הדיור
מדד חודשי (אוק'-נוב')
+0.7%
היפוך מגמה (לאחר ירידות)
שינוי שנתי
+0.1%
יציבות (12 חודשים אחרונים)
מדד דירות חדשות
+1.0%
עלייה חודשית (אך ירידה שנתית 0.8%)
מבט עומק על המגמות
מגמה חודשית: חזרה לעליות
לאחר רצף של ירידות בחודשים האחרונים, המדד רושם תיקון חד כלפי מעלה של 0.7%. השינוי בולט במיוחד לאור המדדים השליליים שאפיינו את המחצית השנייה של השנה.
השינוי השנתי: עדיין בתחתית
למרות העלייה החודשית, בחישוב שנתי המחירים נותרו כמעט ללא שינוי (0.1%), מה שמעיד על כך שהשוק עדיין נמצא ברמת מחירים דומה לזו של אשתקד.
השינוי במדד לפי מחוזות
שינוי חודשי (אוק'-נוב') לפי מחוז
הפעם, רוב המחוזות "צבועים בירוק". ירושלים מובילה את העליות עם 1.5%, ואחריה תל אביב עם 1.2%. רק מחוז חיפה הציג ירידה קלה.
פוקוס נדל"ן: דירות חדשות
שוק הדירות החדשות מציג תמונה מעניינת של התאוששות במחירים, אך עדיין במינוס שנתי:
- דירות חדשות (חודשי): עלייה של 1.0%.
- דירות חדשות (שנתי): ירידה של 0.8% לעומת אשתקד.
- השפעת הסבסוד: שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ל-45.1%. מעניין לראות כי גם בניכוי עסקאות אלו, השוק החופשי רשם עלייה נאה של 1.2%, מה שמעיד על ביקושים חוזרים גם מחוץ לתוכניות הממשלתיות.
השורה התחתונה: מסרים מעורבים
נתוני אוקטובר-נובמבר טורפים מעט את הקלפים. מצד אחד, האינפלציה השנתית בדיור אפסית (0.1%), נתון שתומך בהורדת ריבית. מצד שני, הקפיצה החודשית הפתאומית (0.7%) עלולה לאותת לבנק ישראל שהאינפלציה עדיין אורבת.
זהירות נדרשת: העלייה החדה בתל אביב ובירושלים מסמנת שהביקושים באזורי הביקוש מתעוררים. בנק ישראל יצטרך לבחון האם מדובר בתיקון חד-פעמי או תחילתה של מגמה חדשה לפני החלטת הריבית הבאה ב-2026.
מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, פרסום מה15 בדצמבר 2025. המידע המוצג בעמוד זה הינו שיווקי ואינפורמטיבי בלבד ואין להסתמך עליו בשום צורה. לקבלת הנתונים הרשמיים יש לפנות לאתר הלמ"ס.
עריכת עמוד – אביחי כהן
