עלייה מזערית של 0.1% במדד הכללי מול ירידה שנתית של 1.5%. המרכז ותל אביב ממשיכים להיחלש, בעוד ירושלים והפריפריה מתחזקות.
שינוי דו-חודשי כללי
+0.1%
מאי-יוני מול אפר׳-מאי
שינוי שנתי כללי
-1.5%
12 חודשים אחרונים
דירות חדשות (דו-חודשי)
+0.5%
ללא סבסוד: +0.9%
מחיר ממוצע ארצי (Q2)
2.435M ₪
עלייה עקב תמהיל מכירות
פילוח מחוזי: תמונת מצב גיאוגרפית
אזורי הביקוש: המשך שחיקת מחירים
מחוז המרכז: ירידה תקופתית של 1.0% וירידה שנתית חדה של 4.1%.
מחוז תל אביב: ירידה תקופתית של 0.7% וירידה שנתית של 1.7% (מחיר עסקה ממוצע: 4.55 מיליון ₪).
הסיבה: מלאי דירות חדשות גבוה במיוחד וכוח קנייה מוגבל המאלץ יזמים להעניק הטבות משמעותיות.
ירושלים והפריפריה: עליות נקודתיות
מחוז ירושלים: עלייה תקופתית של 1.8% (עלייה שנתית של 1.8%).
מחוז חיפה: עלייה תקופתית של 1.5% (ירידה שנתית של 1.8%).
מחוז הצפון: עלייה תקופתית של 0.9% (+1.6% שנתי).
מחוז הדרום: עלייה תקופתית של 0.7% (+0.1% שנתי).
1. שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות (תקופתי מול שנתי)
2. מגמת מדד מחירי הדירות הדו-חודשי (12 תקופות)
3. מחיר עסקה ממוצע בערים מרכזיות ברבעון השני 2026 (במיליוני ₪)
דגשים לבעלי מקצוע במקרקעין ולמשקיעים
זהירות במחירי חוזה נומינליים: העלייה של 0.5% במחירי דירות חדשות מושפעת רבות מדחיית תשלומים (10/90 ו-20/80). בניכוי מרכיב המימון, המחיר הריאלי נמוך יותר.
נתח העסקאות המסובסדות: עסקאות "דירה בהנחה" היוו 38.4% מכלל העסקאות בדירות חדשות. יש לבודד עסקאות אלו ולא לקחת בחשבון.
שוק יד שנייה מוביל את התיקון: דירות יד שנייה ללא ממ"ד באזורי ביקוש סובלות מירידות מחיר מוחשיות יותר.
מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, פרסום מה14 באוגוסט 2026. המידע המוצג בעמוד זה הינו שיווקי ואינפורמטיבי בלבד ואין להסתמך עליו בשום צורה. לקבלת הנתונים הרשמיים יש לפנות לאתר הלמ"ס.
האתר שלנו עושה שימוש בקבצי עוגיות (Cookies) כדי לשפר את חוויית הגלישה, להתאים את התוכן עבורך ולאסוף נתונים סטטיסטיים.
בהמשך השימוש באתר, הנך מסכים/ה לשימוש בעוגיות בהתאם למדיניות הפרטיות שלנו.
