החלטת הוועדה המוניטרית · 1 בספטמבר 2026 · בתוקף מ-3 בספטמבר
בנק ישראל הוריד את הריבית ל-3.25%
הוועדה המוניטרית הפחיתה את הריבית ברבע אחוז, מ-3.50% ל-3.25%, והפריים ירד ל-4.75%. ברקע: אינפלציה של 1.5% בלבד — במרכז יעד יציבות המחירים — וצמיחה מהירה במשק. עבור מי שמחזיק משכנתה או שוקל רכישה, זו ההפחתה שמשנה את החישוב.
ריבית בנק ישראל
ירידה של 0.25% מ-3.50%
ריבית הפריים
בתוקף מ-3.9.2026
אינפלציה שנתית
במרכז היעד (1%–3%)
מחירי דירות — שנתי
מאי–יוני: +0.1%
תמצית ההחלטה
הוועדה ציינה כי האינפלציה התמתנה ועמדה בחודש יולי על 1.5% ב-12 החודשים האחרונים — גם במדד הליבה, בניכוי אנרגיה וירקות ופירות. מדד המחירים לצרכן נותר ללא שינוי ביוני ועלה ב-0.3% ביולי.
הפעילות הריאלית חזקה: התוצר צמח ב-6.2% ברבעון השני לעומת הרבעון הרביעי של 2025, שיעור התעסוקה בגילי 25–64 עמד על 78.9% והאבטלה הרחבה על 3.2% בלבד. השקל התחזק ב-0.6% מול הדולר מאז ההחלטה הקודמת.
מה קורה בשוק הדיור
הוועדה מדווחת על עלייה מתונה בהיקף העסקאות בחודשים מאי ויוני, בעיקר בדירות חדשות, בעוד מלאי הדירות הלא-מכורות נותר גבוה. בחודשים מאי–יוני עלו מחירי הדירות ב-0.1%, אך בשנה האחרונה הם ירדו ב-1.5%.
במקביל, שכר הדירה ממשיך לעלות: בחוזים המתחדשים בקצב שנתי של 2.6%, ובחוזים שבהם הייתה תחלופת שוכר — 4.7% ביולי, ירידה מ-6.6% ביוני. בחודש יולי הועמדו משכנתאות בהיקף של כ-10 מיליארד שקל.
מה זה אומר למשקיע
עלות המימון ירדה שוב. פריים של 4.75% מוזיל כל מסלול צמוד-פריים. מי שלקח משכנתה כששיעורי הריבית היו גבוהים — זה העיתוי לבדוק מיחזור, במיוחד אם צפויה הפחתה נוספת.
הפער בין מחירי הדירות לשכר הדירה ממשיך להיפתח לטובת המשקיע. מחירי הרכישה ירדו 1.5% בשנה בעוד שכר הדירה לשוכרים חדשים עלה 4.7%. מבחינת תשואה שוטפת זה שיפור כפול — גם במונה וגם במכנה.
יש הזדמנות במלאי הלא-מכור. הוועדה מציינת מלאי גבוה של דירות חדשות שלא נמכרו. יזם עם מלאי כזה גמיש יותר במחיר ובתנאי תשלום מאשר מוכר פרטי.
זהירות אחת: מדד אוגוסט עלה ב-0.7% — החד ביותר השנה. אם המגמה תימשך, קצב האינפלציה יטפס ותוואי הורדות הריבית עלול להיעצר.
מקור הנתונים: בנק ישראל — הודעת הוועדה המוניטרית מ-1 בספטמבר 2026. נתוני מדד אוגוסט: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
המידע המוצג בעמוד זה הינו שיווקי ואינפורמטיבי בלבד ואין להסתמך עליו בשום צורה. לקבלת הנתונים הרשמיים יש לפנות לאתר הגורם המפרסם.
אביחי — מנהל עריכה חדשות ותוכן קבוצת דה האס
