ICR – יזם התחדשות עירונית: המתחמים שהחברה מקדמת ופרטי החברה
ICR מופיעה כיזם ב־9 מתחמי פינוי בינוי שבמאגר המתחמים של האתר, ב־6 ערים: בת ים, חיפה, אשדוד, הרצליה, חולון, רמת גן. בעמוד ריכזנו את המתחמים האלה לפי עיר, יחד עם פרטי החברה כפי שהיא מפרסמת אותם וקישורים לבדיקה במקורות רשמיים.
העמוד נועד לבעלי דירות שקיבלו הצעה מICR או גרים במתחם שהיא מקדמת. אין בו המלצה בעד או נגד החברה, והוא מבוסס על מידע ציבורי בלבד.
פרטי החברה
- שם החברה
- איי סי אר ישראל קנדה ראם החזקות בע"מ
- הנהלה ובעלות
- חברה משותפת לישראל קנדה ולראם מגורים (לפי שם החברה באתר) (לפי אתר החברה)
- קישורים
- אודות החברה · יצירת קשר עם ICR
על החברה
ICR היא חברת ייזום מגורים שמשלבת את פעילות ישראל קנדה וראם מגורים. היא בונה פרויקטי מגורים בערים שונות, ובאתר שלה יש תחום ייעודי להתחדשות עירונית שבו מוצגים פרויקטים של פינוי בינוי, למשל בבת ים, בגבעתיים ובהרצליה.
בין הפרויקטים שהחברה מציגה באתר שלה: AIR, גבעתיים, פארק צפון, YAM, בת ים.
לפניות אפשר להשתמש בעמוד יצירת הקשר באתר החברה. אנחנו לא מפרסמים כאן שמות עובדים או טלפונים ישירים.
ICR במתחמים שבאתר – תמונת מצב
ב־7 מתחמים ICR מופיעה כיזם של כל הפרויקט. יחד יש בהם כ־602 דירות קיימות, ולפי התכניות אמורות לקום בהם כ־2,291 דירות.
ב־2 מתחמים נוספים מדובר בתכנית גדולה שמחולקת למתחמי משנה, וICR מקדמת רק חלק ממנה, או שאין נתוני דירות מלאים. אותם לא כללנו בסכום.
כך מתחלקים המתחמים לפי שלב התכנון:
- תכנון סטטוטורי (4): התכנית הוגשה ונדונה בוועדות התכנון. זה בדרך כלל השלב הארוך ביותר.
- תכנית מאושרת לפני מימוש (3): התכנית אושרה, אבל עדיין לא התחיל ההליך לקבלת היתר בנייה.
- תכנית מאושרת אחרי רישוי (2): התכנית אושרה והמתחם עבר רישוי, כולו או חלקו.
3 מהמתחמים הוכרזו במסלול מיסוי, שבו הבעלים נהנים מהטבות מס על העסקה. 1 הוכרזו במסלול רשויות, שבו הרשות המקומית מלווה את התכנון.
לפי מאגר המתחמים של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ב־2 מתוך 9 המתחמים כבר ניתנו היתרי בנייה ל־357 יחידות דיור. זה הנתון שמראה כמה מהתכנון כבר עבר לביצוע בפועל.
ל־5 מהתכניות יש שנת מתן תוקף במאגר, בין 2017 ל־2025. 3 מהן אושרו מ־2020 ואילך.
השוואה בין המתחמים של ICR
| מתחם | עיר | שלב תכנון | מסלול | יח״ד קיימות ← מוצעות | שנת מתן תוקף | יח״ד עם היתר |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גאפנוב | אשדוד | תכנון סטטוטורי | טרם הוכרז | 168 ← 715 | — | — |
| הרב קוקיס | בת ים | תכנית מאושרת אחרי רישוי | מיסוי | 24 ← 137 | 2017 | 137 |
| סוקולוב – ירושלים | בת ים | תכנית מאושרת אחרי רישוי | מיסוי | 51 ← 220 | 2017 | 220 |
| קוקיס | בת ים | תכנון סטטוטורי | טרם הוכרז | 56 ← 171 | — | — |
| מעונות שרה | הרצליה | תכנית מאושרת לפני מימוש | רשויות | 186 ← 645 | 2023 | — |
| רבי עקיבא 3-15, בר כוכבא 3-5 | חולון | תכנון סטטוטורי | טרם הוכרז | 156 ← 492 | — | — |
| ז'אן ז'ורס 16-32 | חיפה | תכנון סטטוטורי | טרם הוכרז | 75 ← 340 | — | — |
| סטרומה | חיפה | תכנית מאושרת לפני מימוש | טרם הוכרז | 548 ← 2424 | 2025 | — |
| רג/1750 - רש"י - אבא הלל - מזרח | רמת גן | תכנית מאושרת לפני מימוש | מיסוי | 72 ← 216 | 2024 | — |
מקור הנתונים: מאגר מתחמי ההתחדשות העירונית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית (data.gov.il) ועמודי המתחמים באתר. במסך צר אפשר לגלול את הטבלה הצידה.
מפת המתחמים של ICR
במפה מסומנים 3 מתוך 9 המתחמים: רק אלה שהמיקום שלהם ודאי לפי הכתובת. לחיצה על סיכה מציגה את שם המתחם וקישור לעמוד שלו.
המתחמים של ICR לפי עיר
לחיצה על כרטיס מובילה לעמוד המתחם, עם הכתובות, מספר התכנית, שלב התכנון והמקורות. בכל כרטיס מופיע גם התפקיד של ICR במתחם.
מפות המיקום מבוססות על הכתובת ומשוערות. מפה: OpenFreeMap © OpenMapTiles, נתונים © תורמי OpenStreetMap. במתחם שעדיין אין לו מפה מוצג סמל גרפי.
איך בודקים את ICR במקורות רשמיים
- מי החברה שחותמת. בהתחדשות עירונית ההסכם נחתם בדרך כלל מול חברת פרויקט. בקשו את שמה ואת מספר התאגיד, ובדקו אותם באיתור תאגיד ברשם החברות.
- מה מצב התכנית בפועל. בעמוד המתחם מופיע מספר התכנית, ולפיו אפשר לראות באתר מבא״ת של מינהל התכנון אילו החלטות התקבלו ומה נשאר.
לשאלות שכדאי לשאול כל יזם לפני חתימה, ולהשוואה בין הצעות, ראו את המדריך לבחירת יזם בפינוי בינוי. עורך דין, שמאי או מפקח מטעם הבעלים אפשר למצוא במאגר בעלי המקצוע.
שאלות נפוצות על ICR
באילו ערים ICR מקדמת מתחמי פינוי בינוי?
לפי מאגר המתחמים באתר, ICR מופיעה כיזם ב־9 מתחמים ב־6 ערים: בת ים, חיפה, אשדוד, הרצליה, חולון, רמת גן. הרשימה המלאה, לפי עיר, מופיעה בעמוד.
כמה מתחמים של ICR נמצאים בשלב של תכנית מאושרת?
5 מתוך 9 המתחמים נמצאים בשלב של תכנית מאושרת, לפי נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. שלב התכנון של כל מתחם מופיע בכרטיס שלו.
איך מבררים מי עומד מאחורי ICR?
לפני חתימה כדאי לבקש את שם החברה שחותמת ואת מספר התאגיד שלה, ולבדוק ברשם החברות מי בעלי המניות ומי הדירקטורים.
האם קבוצת דה האס קשורה לICR?
לא. קבוצת דה האס אינה קשורה לICR ואינה מייצגת אותה. העמוד מרכז מידע ציבורי כדי לעזור לבעלי דירות להתמצא.
הבניין שלך במתחם של ICR, או שהוצעה לכם הצעה?אפשר לבדוק את המתחם במאגר שלנו לפי כתובת, ולקרוא את המדריך לבחירת יזם לפני שחותמים.
המידע בעמוד מבוסס על מקורות ציבוריים ועל עמודי המתחמים באתר, נכון לאוקטובר 2026, והוא לצורך מידע כללי בלבד. קבוצת דה האס אינה קשורה לICR ואינה מייצגת אותה, ואין בעמוד המלצה או ייעוץ משפטי. מצאתם טעות? כתבו לנו ונתקן.
המידע נערך על ידי צבי דה האס, בעל רישיון תיווך במקרקעין מס' 3252046 · עודכן לאחרונה: אוקטובר 2026
מקורות: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית (מאגר המתחמים ב־data.gov.il) · מינהל התכנון (מבא״ת) · אתר החברה