הכשרת הישוב – יזם התחדשות עירונית: המתחמים שהחברה מקדמת ופרטי החברה
הכשרת הישוב מופיעה כיזם ב־13 מתחמי פינוי בינוי שבמאגר המתחמים של האתר, ב־8 ערים: ירושלים, חולון, אשקלון, חיפה, נס ציונה, קרית ים ועוד. בעמוד ריכזנו את המתחמים האלה לפי עיר, יחד עם פרטי החברה כפי שהיא מפרסמת אותם וקישורים לבדיקה במקורות רשמיים.
העמוד נועד לבעלי דירות שקיבלו הצעה מהכשרת הישוב או גרים במתחם שהיא מקדמת. אין בו המלצה בעד או נגד החברה, והוא מבוסס על מידע ציבורי בלבד.
על החברה
הכשרת הישוב היא אחת מחברות הנדל״ן הוותיקות בישראל. היא מחזיקה נכסים מניבים בארץ ובחו״ל, כמו מרכזי מסחר ומגדלי משרדים, ויוזמת פרויקטים של מגורים ומשרדים. את פעילות ההתחדשות העירונית שלה, בעיקר פינוי בינוי, היא מפעילה דרך חטיבה ייעודית עם אתר נפרד, ולצד אתר החברה יש לה אתר קשרי משקיעים.
בין הפרויקטים שהחברה מציגה באתר שלה: קמפוס הכשרת הישוב, בני ברק, מגדל יעקב נמרודי (בית מעריב), תל אביב.
לפניות אפשר להשתמש בעמוד יצירת הקשר באתר החברה. אנחנו לא מפרסמים כאן שמות עובדים או טלפונים ישירים.
הכשרת הישוב במתחמים שבאתר – תמונת מצב
ב־11 מתחמים הכשרת הישוב מופיעה כיזם של כל הפרויקט. יחד יש בהם כ־1,326 דירות קיימות, ולפי התכניות אמורות לקום בהם כ־5,471 דירות.
ב־2 מתחמים נוספים מדובר בתכנית גדולה שמחולקת למתחמי משנה, והכשרת הישוב מקדמת רק חלק ממנה, או שאין נתוני דירות מלאים. אותם לא כללנו בסכום.
כך מתחלקים המתחמים לפי שלב התכנון:
- תכנון סטטוטורי (5): התכנית הוגשה ונדונה בוועדות התכנון. זה בדרך כלל השלב הארוך ביותר.
- תכנית מאושרת לפני מימוש (3): התכנית אושרה, אבל עדיין לא התחיל ההליך לקבלת היתר בנייה.
- תכנית מאושרת במימוש (2): התכנית אושרה והמתחם בדרך להיתר ולביצוע.
- תכנית מאושרת אחרי רישוי (3): התכנית אושרה והמתחם עבר רישוי, כולו או חלקו.
8 מהמתחמים הוכרזו במסלול מיסוי, שבו הבעלים נהנים מהטבות מס על העסקה.
לפי מאגר המתחמים של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ב־5 מתוך 13 המתחמים כבר ניתנו היתרי בנייה ל־1,990 יחידות דיור. זה הנתון שמראה כמה מהתכנון כבר עבר לביצוע בפועל.
ל־6 מהתכניות יש שנת מתן תוקף במאגר, בין 2020 ל־2026. 6 מהן אושרו מ־2020 ואילך.
השוואה בין המתחמים של הכשרת הישוב
| מתחם | עיר | שלב תכנון | מסלול | יח״ד קיימות ← מוצעות | שנת מתן תוקף | יח״ד עם היתר |
|---|---|---|---|---|---|---|
| אלי כהן - הסנה - הקיקיון | אשקלון | תכנון סטטוטורי | טרם הוכרז | 402 ← 2602 | — | — |
| ההסתדרות 80 | חולון | תכנית מאושרת אחרי רישוי | מיסוי | 30 ← 130 | 2022 | 130 |
| ההסתדרות שנקר | חולון | תכנית מאושרת לפני מימוש | מיסוי | 112 ← 408 | — | — |
| פיכמן | חולון | תכנית מאושרת אחרי רישוי | מיסוי | 116 ← 235 | 2020 | 235 |
| צה"ל 63-69 (מתחם 16 קריית אליעזר) | חיפה | תכנית מאושרת לפני מימוש | מיסוי | 96 ← 430 | 2026 | — |
| בורוכוב 57-61 | ירושלים | תכנון סטטוטורי | טרם הוכרז | 44 ← 184 | — | — |
| טשרניחובסקי 74,78,80 | ירושלים | תכנון סטטוטורי | טרם הוכרז | 43 ← 163 | — | — |
| מתחם החלוץ (משכן שילה) | ירושלים | תכנון סטטוטורי | טרם הוכרז | 191 ← 516 | — | — |
| עמק רפאים 59 | ירושלים | תכנון סטטוטורי | טרם הוכרז | 49 ← 117 | — | — |
| הטייסים | נס ציונה | תכנית מאושרת לפני מימוש | מיסוי | 120 ← 387 | 2024 | — |
| צבא הקבע | קרית ים | תכנית מאושרת במימוש | מיסוי | 224 ← 1450 | 2021 | 478 |
| בן גוריון | רמלה | תכנית מאושרת במימוש | מיסוי | 944 ← 3094 | 2022 | 848 |
| בבלי | תל אביב יפו | תכנית מאושרת אחרי רישוי | מיסוי | 123 ← 299 | — | 299 |
מקור הנתונים: מאגר מתחמי ההתחדשות העירונית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית (data.gov.il) ועמודי המתחמים באתר. במסך צר אפשר לגלול את הטבלה הצידה.
מפת המתחמים של הכשרת הישוב
במפה מסומנים 7 מתוך 13 המתחמים: רק אלה שהמיקום שלהם ודאי לפי הכתובת. לחיצה על סיכה מציגה את שם המתחם וקישור לעמוד שלו.
המתחמים של הכשרת הישוב לפי עיר
לחיצה על כרטיס מובילה לעמוד המתחם, עם הכתובות, מספר התכנית, שלב התכנון והמקורות. בכל כרטיס מופיע גם התפקיד של הכשרת הישוב במתחם.
בורוכוב 57-6144 ← 184 יח״דהכשרת הישוב התחדשות עירונית · בליליוס
טשרניחובסקי 74,78,8043 ← 163 יח״דהכשרת הישוב · קוזי קאזהמתחם החלוץ (משכן שילה)191 ← 516 יח״דהכשרת היישוב
עמק רפאים 5949 ← 117 יח״דהכשרת הישוב · קוזי קאזה
ההסתדרות 8030 ← 130 יח״דהכשרת הישובההסתדרות שנקר112 ← 408 יח״דהכשרת הישוב התחדשות עירוניתפיכמן116 ← 235 יח״דהכשרת היישוב התחדשות אורבנית שותפות מוגבלת
מפות המיקום מבוססות על הכתובת ומשוערות. מפה: OpenFreeMap © OpenMapTiles, נתונים © תורמי OpenStreetMap. במתחם שעדיין אין לו מפה מוצג סמל גרפי.
איך בודקים את הכשרת הישוב במקורות רשמיים
- מי החברה שחותמת. בהתחדשות עירונית ההסכם נחתם בדרך כלל מול חברת פרויקט. בקשו את שמה ואת מספר התאגיד, ובדקו אותם באיתור תאגיד ברשם החברות.
- מה מצב התכנית בפועל. בעמוד המתחם מופיע מספר התכנית, ולפיו אפשר לראות באתר מבא״ת של מינהל התכנון אילו החלטות התקבלו ומה נשאר.
לשאלות שכדאי לשאול כל יזם לפני חתימה, ולהשוואה בין הצעות, ראו את המדריך לבחירת יזם בפינוי בינוי. עורך דין, שמאי או מפקח מטעם הבעלים אפשר למצוא במאגר בעלי המקצוע.
שאלות נפוצות על הכשרת הישוב
באילו ערים הכשרת הישוב מקדמת מתחמי פינוי בינוי?
לפי מאגר המתחמים באתר, הכשרת הישוב מופיעה כיזם ב־13 מתחמים ב־8 ערים: ירושלים, חולון, אשקלון, חיפה, נס ציונה, קרית ים, רמלה, תל אביב יפו. הרשימה המלאה, לפי עיר, מופיעה בעמוד.
כמה מתחמים של הכשרת הישוב נמצאים בשלב של תכנית מאושרת?
8 מתוך 13 המתחמים נמצאים בשלב של תכנית מאושרת, לפי נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. שלב התכנון של כל מתחם מופיע בכרטיס שלו.
איך מבררים מי עומד מאחורי הכשרת הישוב?
לפני חתימה כדאי לבקש את שם החברה שחותמת ואת מספר התאגיד שלה, ולבדוק ברשם החברות מי בעלי המניות ומי הדירקטורים.
האם קבוצת דה האס קשורה להכשרת הישוב?
לא. קבוצת דה האס אינה קשורה להכשרת הישוב ואינה מייצגת אותה. העמוד מרכז מידע ציבורי כדי לעזור לבעלי דירות להתמצא.
הבניין שלך במתחם של הכשרת הישוב, או שהוצעה לכם הצעה?אפשר לבדוק את המתחם במאגר שלנו לפי כתובת, ולקרוא את המדריך לבחירת יזם לפני שחותמים.
המידע בעמוד מבוסס על מקורות ציבוריים ועל עמודי המתחמים באתר, נכון לאוקטובר 2026, והוא לצורך מידע כללי בלבד. קבוצת דה האס אינה קשורה להכשרת הישוב ואינה מייצגת אותה, ואין בעמוד המלצה או ייעוץ משפטי. מצאתם טעות? כתבו לנו ונתקן.
המידע נערך על ידי צבי דה האס, בעל רישיון תיווך במקרקעין מס' 3252046 · עודכן לאחרונה: אוקטובר 2026
מקורות: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית (מאגר המתחמים ב־data.gov.il) · מינהל התכנון (מבא״ת) · אתר החברה