ירושלים היא עיר ההתחדשות העירונית הגדולה בישראל, ורחוק מהמקום השני: 213 מתחמי פינוי בינוי, מהם 108 כבר מוכרזים רשמית. התכניות שבשלבי קידום מציעות מעבר מ-17,461 יחידות דיור קיימות ל-73,808 – פי 4.2, תוספת של כ-56 אלף יחידות. רוב המתחמים כאן עדיין לפני הכרזה, כלומר בשלב מוקדם שבו לבעלי הדירות יש השפעה אמיתית על תנאי העסקה. מי שמחזיק דירה בבניין ותיק בירושלים – שווה לבדוק אם הוא בתוך מתחם מסומן.
מחזיקים דירה בירושלים? רוצים לדעת אם הבניין בתוך מתחם התחדשות, או לקבל הצעת מחיר על הדירה שלכם? דברו איתנו בוואטסאפ »
כל מה שחשוב לדעת על העיר במקום אחד: אילו מתחמים בהליך, אילו מכרזי קרקע פעילים, ומה קורה למחירים ולתשואות.
מחירי קנייה חציוניים, שינוי שנתי ותשואת שכירות ביישוב, לפי נתוני אתר הנדל״ן הממשלתי.
מחיר חציוני בירושלים, רבעון ראשון 2026
שינוי מחירים בשנה האחרונה
תשואת שכירות חציונית שנתית
| מספר חדרים | מחיר קנייה חציוני שנתי |
|---|---|
| 3 חדרים | 2.56 מ׳ ₪ |
| 4 חדרים | 3.17 מ׳ ₪ |
| 5 חדרים | 4.23 מ׳ ₪ |
| משוקלל, כלל החדרים | 2.83 מ׳ ₪ |
מקור: אתר הנדל״ן הממשלתי (nadlan.gov.il). נתונים נכון לרבעון ראשון 2026; נקראו ב-18/10/2026. הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע שונים וייתכנו אי דיוקים.
מכרזים פעילים של רשות מקרקעי ישראל בעיר, לפי נתוני רמ״י.
ירושלים · אמת המים התחתונה
ירושלים · פת קנאי הגליל
מקור: רשות מקרקעי ישראל, מכרזי מקרקעין. עודכן ב-18/10/2026.
213 מתחמי פינוי בינוי בעיר לפי מסלול, עם יחידות הדיור הקיימות והמוצעות. לחיצה על מתחם פותחת את עמוד המתחם באתר.
מקור: data.gov.il, מאגר מתחמי ההתחדשות העירונית. עודכן ב-18/10/2026.
הנתונים מבוססים על פרסומי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומינהל התכנון, והם למידע כללי בלבד. לבירור מצבו העדכני של מתחם מסוים יש לפנות למקור הרשמי.
ראו גם: פינוי בינוי – המדריך המלא · היטל השבחה · שמאות מקרקעין